O fundo imobiliário TEPP11, administrado pelo BTG Pactual Serviços Financeiros e gerido pela Tellus Investimentos, anunciou a aquisição de dois imóveis estratégicos localizados na Avenida Paulista, em São Paulo. A operação, avaliada em aproximadamente R$ 167,4 milhões, marca um importante movimento de expansão do portfólio do fundo, que segue focado em ativos corporativos de alta qualidade na região mais valorizada do país.
Detalhes da aquisição anunciada pelo TEPP11
De acordo com o comunicado oficial, a Classe Única do fundo celebrou um Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda para adquirir dois ativos principais. O primeiro é o Imóvel Escritórios, registrado sob a matrícula nº 172.080 do 4º Registro de Imóveis de São Paulo, com 13.463,46 m² de área privativa, localizado nos números 828 e 854 da Avenida Paulista.
O segundo é a fração ideal de 70% do Imóvel Garagem, registrado sob a matrícula nº 172.078, com 9.684,58 m² de área privativa, situado no mesmo endereço. A contraparte da transação é o Top Center Fundo de Investimento Imobiliário, gerido pela Gazit Brasil Asset Management Ltda.
Estrutura financeira da operação
O valor total da aquisição é de R$ 167.430.000,00, dividido em diferentes parcelas e condições de pagamento.
Segundo o comunicado, o sinal de R$ 72.715.000,00 será pago até 19 de dezembro de 2025, seguido de R$ 65.215.000,00 em até 18 meses após o pagamento do sinal, corrigido pelo IPCA.
A última parcela, no valor de R$ 29.500.000,00, será quitada em até 24 meses, também ajustada pela inflação.
Além disso, o contrato prevê uma parcela complementar (Earn-Out), condicionada ao alcance de metas de redução de despesas e aumento da ocupação dos imóveis, o que cria um incentivo direto ao desempenho operacional dos ativos adquiridos.
Condições e aprovação pelos cotistas
A concretização da aquisição está sujeita à aprovação dos cotistas em Assembleia Especial, além da renúncia de direito de preferência por parte dos locatários e da liquidação da oferta pública de cotas da Classe Única.
Essas etapas são consideradas formais, mas essenciais para garantir a conformidade regulatória e a viabilidade financeira da transação.
A operação segue dentro da estratégia do TEPP11 de concentrar investimentos em lajes corporativas premium, localizadas em eixos consolidados de São Paulo, buscando alavancar o potencial de valorização e estabilidade de renda no longo prazo.
Impacto estratégico para o fundo TEPP11
A aquisição reforça o posicionamento do TEPP11 como um fundo imobiliário de lajes corporativas com presença marcante em uma das regiões mais icônicas do país.
A Avenida Paulista segue sendo um polo de atração de empresas, instituições financeiras e multinacionais, o que garante alta liquidez, baixa vacância e potencial de valorização contínuo para imóveis corporativos.
Além disso, o perfil do negócio demonstra confiança da gestão em relação ao mercado de escritórios — segmento que, apesar de ter enfrentado desafios recentes, vem mostrando sinais de recuperação com a retomada gradual da ocupação e renegociações de contratos em patamares mais saudáveis.
Perspectivas futuras do TEPP11
Com a concretização da compra, o TEPP11 tende a fortalecer sua geração de renda passiva e diversificação patrimonial. A política da Tellus Investimentos tem sido marcada pela gestão ativa dos imóveis, priorizando negociações que aumentem a eficiência operacional e reduzam custos ao longo do tempo.
O fato de a transação incluir um Earn-Out vinculado a metas de desempenho reforça a busca por resultados sustentáveis, alinhando os interesses da gestão e dos cotistas.
A operação ainda depende da aprovação formal em assembleia, mas já é vista como um passo estratégico que pode gerar impactos positivos na rentabilidade e valorização da cota do fundo nos próximos trimestres.
