O HGLG11, fundo imobiliário gerido pela Pátria Investimentos, deu mais um passo importante em sua expansão logística ao concluir a compra de parte significativa de um empreendimento no Espírito Santo. O negócio, anunciado em fato relevante nesta segunda-feira (04), consolida a presença do fundo na região Sudeste e reforça sua estratégia de longo prazo no setor de galpões industriais.
Aquisição de galpões estratégicos
O HGLG11 finalizou a aquisição de 50% de galpões logísticos localizados em Cariacica (ES), dentro do Condomínio Logístico CLCRLog, situado às margens da BR-101, no Contorno de Vitória. O empreendimento inclui dois galpões performados, já em operação, com 83.780 m² de área bruta locável, além de uma área de expansão de 29.580 m² em desenvolvimento.
Essa expansão engloba um módulo built-to-suit, sob medida para um locatário específico, e um módulo especulativo ainda em construção. As obras estão previstas para serem concluídas até o final de 2025, com entregas programadas para novembro e dezembro.
Detalhes financeiros do negócio
O valor total da transação foi de R$ 207,8 milhões, um leve ajuste em relação ao montante inicial de R$ 206,7 milhões informado anteriormente. O pagamento foi feito por meio de compensação de créditos, com base na subscrição de 1.281.021 cotas da 10ª emissão do fundo, equivalentes ao valor negociado.
Essa estrutura de pagamento, via troca de cotas, demonstra o alinhamento estratégico entre o fundo e o vendedor, garantindo liquidez e reforçando a confiança entre as partes envolvidas.
Rendas mínimas garantidas (RMG)
Um ponto de destaque do acordo é a implementação de duas Rendas Mínimas Garantidas (RMGs) em benefício do fundo. A primeira, chamada de RMG Locação, assegura uma receita mensal de R$ 1,29 milhão, até que a receita efetiva de aluguéis atinja o mesmo valor.
Já a segunda, denominada RMG Especulativo, garante ao fundo R$ 211 mil por mês durante 12 meses após a conclusão da obra, além do pagamento de encargos como condomínio e IPTU. Esses mecanismos oferecem proteção contra vacância e garantem estabilidade de fluxo de caixa nos primeiros meses após a aquisição.
Impacto na receita e nas cotas
Com as novas rendas asseguradas, o HGLG11 passa a ter um acréscimo mensal de R$ 1,5 milhão em receitas provenientes dos novos ativos, o que representa aproximadamente R$ 26,70 por metro quadrado e cerca de R$ 0,04 por cota, considerando a base de 33,7 milhões de cotas antes da 10ª emissão.
Essa adição reforça o perfil previsível e estável de distribuição do fundo, um dos fatores mais valorizados pelos investidores de renda mensal.
Expansão e solidez no portfólio
A transação reforça a presença do HGLG11 no segmento logístico, um dos mais resilientes dentro do universo dos fundos imobiliários. Com a nova aquisição, o fundo amplia sua exposição a galpões de alto padrão, localizados próximos a eixos rodoviários estratégicos e com grande potencial de valorização.
O investimento também se alinha à tese do fundo de buscar ativos que unam localização, eficiência operacional e potencial de crescimento. Segundo a gestora Pátria, o ativo foi escolhido após uma análise detalhada do mercado logístico do Espírito Santo, região que vem ganhando destaque devido à sua importância portuária e à proximidade com grandes centros de distribuição.
Expectativas para o futuro
O fundo informou que mais detalhes sobre o racional da operação, indicadores financeiros e características técnicas do imóvel serão divulgados no próximo relatório gerencial. A Pátria reforçou que a aquisição contribui para a diversificação geográfica e setorial do portfólio, além de aumentar a capacidade de geração de renda recorrente do fundo.
Com a conclusão dessa compra, o HGLG11 mantém sua posição como um dos principais fundos de logística do mercado, administrado pelo Banco Genial e com uma gestão consolidada sob a Pátria Investimentos, que tem histórico de decisões estratégicas voltadas para longo prazo e segurança operacional.
