O BTLG11 e o XPML11 anunciaram novos dividendos referentes ao resultado de outubro, ambos mantendo exatamente os mesmos valores pagos nos últimos meses. A repetição reforça a estabilidade das carteiras e destaca a consistência operacional dos dois fundos, que seguem chamando atenção pela previsibilidade na renda distribuída.
O BTLG11 pagará R$ 0,79 por cota pelo terceiro mês consecutivo, enquanto o XPML11 repetirá R$ 0,92 por cota pelo impressionante 19º mês seguido. Os pagamentos serão realizados em 25 de novembro de 2025, e como ocorre na maioria dos FIIs, os rendimentos seguem isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas.
Cenário atual e desempenho operacional do BTLG11
A cota de fechamento de outubro posicionou o BTLG11 em R$ 102,94, o que representa um dividend yield mensal próximo de 0,77%. O fundo mantém uma estrutura sólida, com 33 imóveis que somam 1,3 milhão de m² de ABL, a maior parte concentrada no estado de São Paulo, onde o setor logístico apresenta forte demanda.
A vacância financeira permanece controlada em 2,6%, mas o fundo registrou movimentações relevantes no mês. No ativo de Hortolândia, a saída de dois locatários resultou na entrada de um novo inquilino, que já operava no local e assinou contrato com valor de aluguel 10% maior do que o anterior.
Reajustes e negociações que influenciaram o mês do BTLG11
Outros ativos também mostraram evolução. Em Ribeirão Preto e Cabreúva, dois novos contratos foram assinados, somando mais de 6,9 mil m² de áreas locadas, o que reforça a demanda pelos empreendimentos do portfólio. Já em Mauá, uma renegociação envolvendo uma área relevante do ativo gerou aumento real de 25% no valor do aluguel.
Mesmo com esses avanços, a vacância geral do fundo teve leve alta por causa da entrada do imóvel BTLG Santo André, que chegou ao portfólio com parte significativa ainda desocupada. A gestão segue monitorando o desenvolvimento do ativo, enquanto finaliza a integração do SARE11, adquirido por R$ 447 milhões pagos integralmente em cotas.
Consistência marca mais um mês do XPML11
O XPML11 preserva sua característica mais reconhecida: a estabilidade. A cota encerrou outubro em R$ 105,50, o que representa um dividend yield mensal de 0,87%. O valor distribuído continua alinhado à média dos últimos dois anos, reforçando o padrão regular de renda do fundo, mesmo em um setor naturalmente mais volátil.
A estratégia do XPML11 segue apoiada na exploração e gestão de shopping centers em diferentes regiões do país. Com 26 ativos e quase 1 milhão de m² de ABL, o fundo tem se beneficiado do desempenho operacional dos empreendimentos, impulsionado por vendas em crescimento e indicadores positivos no fluxo de consumidores.
