O fundo imobiliário TRXF11 celebrou recentemente um Contrato Master de Compra e Venda de Imóveis com o Atacadão S.A., com aquisição e locação concomitante de sete lojas localizadas em diferentes estados do Brasil, na modalidade sale and leaseback. A operação reforça a estratégia do fundo em consolidar ativos bem localizados, com contratos de longo prazo e receitas previsíveis.
Detalhes da transação e pagamento
O valor total da aquisição dos imóveis é de R$ 297,16 milhões, sendo:
- R$ 180 milhões pagos na data de fechamento, após superação das condições precedentes;
- R$ 117,16 milhões pagos em até 90 dias após o fechamento, corrigidos pelo IPCA acumulado no período.
Os imóveis contemplados na transação estão situados nas cidades de Arapiraca/AL, Camaragibe/PE, Tangará da Serra/MT, Duque de Caxias/RJ, Resende/RJ, Sobral/CE e Mossoró/RN, todos já operados pelo Atacadão.
Contratos de locação
No fechamento da operação, o fundo celebrará contratos de locação individuais para cada imóvel. Os contratos terão prazo de 15 anos e preverão penalidade equivalente ao saldo devedor integral em caso de rescisão antecipada. Durante a vigência inicial, não será possível revisão dos valores de aluguel, garantindo previsibilidade de receita para o TRXF11.
Com a posse indireta dos imóveis, o fundo passará a auferir receita de locação imediata, reforçando o fluxo de caixa e a estabilidade dos dividendos para seus cotistas.
Condições para a conclusão da operação
A transação está condicionada à superação das condições precedentes previstas no contrato, sendo irrevogável e irretratável após o cumprimento dessas etapas. A expectativa da administração é que o fechamento ocorra até 19 de dezembro de 2025, momento em que os documentos definitivos de aquisição serão formalizados.
Objetivo estratégico da aquisição
A aquisição dos sete imóveis reforça a estratégia do TRXF11 de formar um portfólio com imóveis bem localizados e com características técnicas modernas, garantindo:
- Renda estável por meio de contratos longos com grandes empresas;
- Potencial de ganho de capital com valorização dos imóveis;
- Consolidação da qualidade do portfólio do fundo, fortalecendo a confiança dos investidores.
