O Tivio Renda Imobiliária (TVRI11) comunicou ao mercado a conclusão da aquisição de um novo ativo de varejo localizado em uma das regiões mais tradicionais da cidade do Rio de Janeiro. A operação foi formalizada por meio de escritura pública de compra e venda, conforme fato relevante divulgado pela administradora do fundo.
O imóvel adquirido está localizado no bairro de Botafogo, zona sul do Rio, e possui área total construída de 2.880 metros quadrados. O ativo ocupa um quarteirão estratégico, com acesso tanto pela Rua Professor Álvaro Rodrigues quanto pela Rua General Polidoro, característica que tende a favorecer a visibilidade comercial e o fluxo de consumidores na região.
A transação foi fechada pelo valor total de R$ 25 milhões, que será pago de forma parcelada. Segundo o comunicado oficial, a primeira parcela, no montante de R$ 13,2 milhões, foi quitada na data da assinatura da escritura. As duas parcelas restantes, ambas de R$ 5,9 milhões, têm vencimento previsto para seis e doze meses após a conclusão da operação, respectivamente.
Estrutura da aquisição e garantias envolvidas
A compra do imóvel foi realizada por meio de escritura pública de compra e venda com pacto adjeto de alienação fiduciária em garantia. Esse tipo de estrutura é comum em operações imobiliárias envolvendo fundos, pois oferece mecanismos adicionais de proteção jurídica até a quitação integral do valor acordado.
A alienação fiduciária funciona como uma garantia ao vendedor até que todas as parcelas sejam efetivamente pagas, reduzindo riscos relacionados à inadimplência e assegurando maior previsibilidade financeira à transação. Após a quitação completa, o imóvel passa a integrar definitivamente o patrimônio do fundo sem ônus.
Perfil do ativo adquirido pelo TVRI11
O imóvel adquirido pelo TVRI11 é classificado como ativo de varejo, com foco no segmento de hortifrúti. Ativos desse tipo costumam apresentar características defensivas, especialmente quando localizados em regiões densamente povoadas e com forte vocação comercial, como é o caso de Botafogo.
O bairro reúne uma combinação de uso residencial, corporativo e comercial, além de contar com infraestrutura urbana consolidada e elevada circulação de pessoas. Esse contexto tende a favorecer operações de varejo alimentar, que geralmente apresentam menor volatilidade de demanda ao longo do tempo.
A área construída de quase 3 mil metros quadrados também confere ao ativo flexibilidade operacional, permitindo adaptações conforme as necessidades do locatário e as dinâmicas do mercado local.
Impacto da aquisição na estratégia do fundo
O TVRI11 é um fundo imobiliário com foco em renda, e a aquisição de imóveis de varejo urbano faz parte de uma estratégia voltada à geração de receitas recorrentes por meio de contratos de locação. Embora o fato relevante não detalhe informações sobre contrato, prazo ou indexadores de aluguel, a inclusão de um ativo desse porte amplia a base patrimonial do fundo.
Além disso, a aquisição parcelada permite ao fundo administrar melhor seu fluxo de caixa ao longo do tempo, evitando um desembolso imediato integral e preservando liquidez para outras obrigações ou oportunidades futuras.
A gestora informou que materiais complementares sobre a operação estão disponíveis para consulta pública, o que permite aos investidores acompanharem com mais profundidade os detalhes financeiros e operacionais da aquisição.
Contexto do TVRI11 no mercado imobiliário
O mercado de fundos imobiliários tem passado por um período de maior seletividade, especialmente em relação a novas aquisições. Nesse cenário, operações envolvendo imóveis bem localizados, com vocação comercial clara e potencial de geração de renda, tendem a ganhar destaque entre os anúncios ao mercado.
A movimentação do TVRI11 ocorre em um momento em que fundos de renda buscam equilibrar crescimento patrimonial com preservação de caixa, priorizando ativos que possam contribuir para a estabilidade dos resultados no médio e longo prazo.
Ao reforçar sua carteira com um imóvel urbano em região consolidada, o fundo sinaliza continuidade de sua estratégia focada em ativos reais e geração de renda imobiliária.
Transparência e comunicação com o mercado
O fato relevante foi divulgado pela administradora fiduciária BEM Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, em conjunto com a Tivio Capital, gestora do fundo. A comunicação segue os padrões regulatórios exigidos pela CVM, garantindo transparência aos cotistas e ao mercado em geral.
A divulgação tempestiva de aquisições relevantes permite que os investidores acompanhem a evolução do portfólio e avaliem como as decisões estratégicas impactam o perfil do fundo ao longo do tempo.
