O fundo imobiliário BRCO11 (Bresco Logística FII) divulgou fato relevante informando a superação das condições resolutivas de um novo contrato de locação firmado com a Nu Pagamentos S.A., empresa do grupo Nubank. O acordo envolve um dos principais ativos do fundo, localizado na região de Viracopos, no estado de São Paulo.
Detalhes do contrato de locação
De acordo com o comunicado, a locação foi celebrada pela Bres Viracopos Empreendimentos Imobiliários Ltda., sociedade de propósito específico (SPE) subsidiária do fundo. O contrato contempla uma área total de 9.150 metros quadrados, localizada no Imóvel Bresco Viracopos, ativo integrante do portfólio logístico do BRCO11.
Com a superação das condições resolutivas previstas no contrato, a locação passou a produzir efeitos plenos, consolidando a entrada da Nu Pagamentos como locatária do imóvel. O acordo possui prazo de vigência de cinco anos, conforme informado pela administradora e pela gestora do fundo.
Impacto na vacância do imóvel
A assinatura efetiva do contrato teve impacto direto nos indicadores operacionais do ativo. A vacância física do Imóvel Bresco Viracopos foi reduzida de 11,3% para 0,8%, refletindo a ocupação da área locada pelo Nubank.
Esse movimento contribui para a redução da vacância consolidada do portfólio do fundo, especialmente em um ativo considerado estratégico dentro da carteira logística do BRCO11.
Efeito estimado na receita do fundo
Segundo o fato relevante, o aluguel mensal do contrato firmado com a Nu Pagamentos deverá representar, aproximadamente, R$ 0,014 por cota do fundo. O valor informado corresponde à estimativa de impacto recorrente da locação na receita imobiliária do BRCO11, considerando a atual base de cotistas.
O comunicado não detalha eventuais reajustes futuros ou cláusulas específicas de correção, limitando-se às informações essenciais exigidas pela regulamentação.
Relação com a 6ª emissão de cotas
A SPE responsável pelo imóvel, bem como o próprio Imóvel Bresco Viracopos, integra a destinação dos recursos captados na 6ª emissão de cotas do BRCO11. O ativo passou a compor formalmente o portfólio imobiliário do fundo ao final da transação, concluída em 23 de dezembro de 2025, após o cumprimento das condições precedentes estabelecidas.
A conclusão desse processo marcou a consolidação do imóvel dentro da estrutura patrimonial do fundo, permitindo a plena exploração econômica do ativo por meio de contratos de locação.
Estrutura e governança da operação
O fato relevante foi divulgado pela Oliveira Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A., na qualidade de administradora do fundo, em conjunto com a Bresco Investimentos e Gestão Ltda., responsável pela gestão.
Segundo o comunicado, ambas permanecem à disposição para prestar esclarecimentos adicionais aos cotistas e ao mercado, conforme previsto nas normas aplicáveis aos fundos de investimento imobiliário listados.
Atualização operacional do portfólio
A locação do Imóvel Bresco Viracopos para uma empresa do setor financeiro amplia a diversificação do perfil de locatários do BRCO11 e reforça a utilização dos ativos logísticos do fundo. O evento divulgado se soma a outros movimentos operacionais já realizados ao longo do ano, com foco na ocupação e estabilização dos imóveis do portfólio.
A informação foi oficialmente comunicada ao mercado em 26 de dezembro de 2025, encerrando o período com uma atualização relevante sobre a operação logística do fundo.
