O TGAR11 divulgou seu relatório gerencial referente ao mês de dezembro, trazendo atualizações relevantes sobre distribuição de rendimentos, movimentações na carteira de crédito, desempenho dos projetos de desenvolvimento e evolução patrimonial. O período foi marcado por forte atividade de reciclagem de ativos e avanço nas vendas dos projetos de equity.
O fundo manteve sua estratégia voltada à geração de caixa por meio do desenvolvimento imobiliário e da gestão ativa da carteira de crédito.
Rendimentos e resultado do mês
Em dezembro, o TGAR11 distribuiu R$ 1,00 por cota aos seus cotistas. Considerando a cotação de fechamento do mês, o valor corresponde a um dividend yield de 1,08%. Ao final do período, a reserva de resultados não distribuídos do fundo atingiu R$ 0,19 por cota, reforçando a capacidade de absorção de oscilações futuras no fluxo de caixa.
O resultado caixa apurado no mês foi de R$ 23,60 milhões, refletindo tanto os recebimentos das operações de crédito quanto o avanço das vendas nos projetos de desenvolvimento.
Reciclagem da carteira de crédito ganha destaque
As principais movimentações do TGAR11 no período estiveram concentradas na reciclagem da carteira de crédito. Durante o mês, o fundo realizou a venda de cinco operações, que somaram R$ 56,96 milhões. Em paralelo, foram adquiridas duas novas operações, totalizando R$ 46,54 milhões.
Esses movimentos fazem parte da estratégia de gestão ativa do fundo, que busca otimizar o perfil de risco e retorno da carteira ao longo do tempo, sem alterar a tese central de investimento.
Vendas nos projetos de desenvolvimento avançam
No segmento de equity, o TGAR11 registrou vendas relevantes em seus projetos de desenvolvimento imobiliário. O volume geral de vendas (VGV) comercializado no mês totalizou R$ 86,76 milhões, distribuídos entre diferentes frentes de atuação.
No urbanismo, as vendas somaram R$ 34,88 milhões, envolvendo 266 unidades. Já no segmento de incorporação, o VGV vendido foi de R$ 22,19 milhões, correspondente a 66 unidades. No segmento de multipropriedade, as vendas alcançaram R$ 29,69 milhões, referentes a 415 frações comercializadas.
Esses números evidenciam a diversificação da atuação do fundo dentro da tese de desenvolvimento imobiliário.
Evolução patrimonial e valor de mercado
A cota de mercado do TGAR11 encerrou o mês de dezembro cotada a R$ 93,00, o que resultou em um valor de mercado aproximado de R$ 2,20 bilhões. O patrimônio líquido do fundo, por sua vez, totalizou R$ 2,52 bilhões, equivalente a R$ 106,71 por cota.
Ao final do período, o portfólio do fundo era composto por 177 ativos, distribuídos entre operações de crédito e projetos de desenvolvimento imobiliário em diferentes estágios.
Base de cotistas segue em crescimento
A base de investidores do TGAR11 continuou a se expandir em dezembro. O fundo encerrou o mês com 151.072 cotistas, após a entrada líquida de 226 novos investidores no período.
A gestão reforçou que, devido à natureza da tese de investimento do fundo, indicadores tradicionais de vacância física ou financeira não se aplicam à análise do portfólio.
