O fundo imobiliário Bresco Logística (BRCO11) divulgou um novo fato relevante que promete impactar diretamente sua operação e relação com os cotistas. A gestora Bresco Investimentos e a administradora Oliveira Trust comunicaram a celebração do sexto aditivo ao contrato de locação do imóvel Bresco Itupeva, atualmente ocupado pela gigante multinacional Reckitt Benckiser (Brasil) Ltda.
A mudança mais significativa é a prorrogação do contrato de locação por mais 72 meses, o que estende a permanência da locatária no imóvel até 31 de dezembro de 2031. A decisão reforça a confiança da Reckitt na estrutura do imóvel e garante ao fundo uma importante estabilidade de receita de longo prazo.
Entenda os detalhes do novo contrato entre BRCO11 e Reckitt
Segundo o fato relevante divulgado no dia 23 de maio de 2025, o contrato de locação do imóvel Bresco Itupeva, que originalmente venceria em 31 de dezembro de 2025, agora terá validade até o final de 2031. A renovação por seis anos indica uma relação de confiança mútua entre locador e locatária, além de uma visão estratégica de continuidade da operação naquele ativo.
O imóvel está localizado em Itupeva (SP), um dos principais polos logísticos do interior paulista, com fácil acesso às principais rodovias do estado. A permanência da Reckitt na localidade sinaliza a importância do ativo no seu processo de distribuição.
Além da prorrogação contratual, foi acordado um pacote de obras de adequação no imóvel, com investimento total de até R$ 100 mil, divididos igualmente entre o fundo e a locatária. A medida demonstra o comprometimento das duas partes com a modernização do espaço para atender às necessidades operacionais da Reckitt.
Desconto temporário no aluguel: como isso afeta o fundo?
Outro ponto importante do aditivo é a concessão de um desconto no valor do aluguel, que será de R$ 0,50 por metro quadrado, válido por 12 meses a partir de janeiro de 2026. A medida, apesar de representar uma leve redução de receita no curto prazo, pode ser encarada como parte de uma estratégia maior de retenção de um inquilino de alto padrão e baixo risco de inadimplência.
O impacto desse desconto no rendimento distribuído pelo BRCO11 tende a ser mínimo, especialmente considerando o horizonte de longo prazo do novo contrato. A permanência garantida da Reckitt até 2031 oferece previsibilidade de fluxo de caixa e reduz o risco de vacância, o que é um ponto positivo para o fundo e seus investidores.
O que essa renovação diz sobre a qualidade do portfólio do BRCO11?
O BRCO11 tem se destacado entre os fundos de logística da B3 por manter contratos com empresas de grande porte, diversificação geográfica e ativos bem localizados. A renovação com a Reckitt reforça essa característica e fortalece o posicionamento do fundo como uma alternativa sólida para quem busca renda passiva estável e previsível no setor logístico.
Além disso, o fato da locatária aceitar compartilhar o custo das reformas e se comprometer com mais seis anos de contrato reforça o valor estratégico do imóvel e da parceria com o fundo. Em um mercado competitivo, manter inquilinos satisfeitos e engajados é um diferencial importante para qualquer fundo imobiliário.
O que observar nos próximos meses?
Embora o desconto de R$ 0,50/m² em 2026 chame atenção, o investidor deve considerar o cenário como um todo. A negociação bem-sucedida mostra a capacidade da gestão em manter bons contratos, mesmo que com pequenas concessões de curto prazo.
Os cotistas do BRCO11 devem continuar acompanhando os próximos relatórios gerenciais para entender como o fundo equilibrará essa redução temporária de receita com o restante do portfólio. Ainda assim, a redução do risco de vacância tende a ser mais valiosa do que o impacto momentâneo no resultado.
