O fundo imobiliário Genial Malls (MALL11), referência no setor de shoppings no Brasil, está prestes a passar por uma transformação significativa. Um fato relevante divulgado em 22 de maio de 2025 revela que a gestão do fundo pode sair das mãos da Genial Gestão e da Plural Gestão de Recursos, para ser assumida por uma das maiores gestoras da América Latina: o Grupo Patria, por meio da Patria Real Estate.
Essa mudança faz parte de um contrato vinculante celebrado entre as gestoras atuais e subsidiárias do Patria, que prevê a transferência da gestão de carteiras ou, em alguns casos, uma reorganização dos fundos envolvidos. O acordo inclui não só o MALL11, mas também outros seis fundos: GLOG11, SPTW11, PLCR11, BPFF11 e PLCA11.
O que precisa acontecer agora?
A operação ainda depende de aprovação do CADE (Conselho Administrativo de Defesa Econômica) e também de assembleias gerais de cotistas, que serão convocadas em breve. Até lá, nada muda para os cotistas: os fundos continuam com suas gestoras atuais, sem alterações na equipe ou estratégia.
Por que isso é importante para o MALL11?
O MALL11 é um fundo de shoppings que vinha sendo gerido de forma consistente pela Genial e Plural, mas agora poderá se beneficiar da estrutura robusta do Patria Real Estate, que atualmente administra mais de R$ 23 bilhões em ativos imobiliários. O time conta com mais de 50 profissionais e é liderado por Rodrigo Abbud, sócio do Patria e responsável pelo braço imobiliário da gestora no Brasil.
A entrada do Patria pode significar uma mudança estratégica no portfólio, na gestão de ativos e no posicionamento de mercado do MALL11, além de potencial acesso a melhores oportunidades de aquisição e desenvolvimento.
O que é o Patria?
O Patria é um gigante do setor de investimentos alternativos, com R$ 259,4 bilhões em ativos sob gestão e presença internacional. No segmento imobiliário, atua em áreas como logística, lajes corporativas, renda urbana, crédito estruturado e mais. A expertise da gestora pode trazer novas abordagens para a gestão do fundo e, potencialmente, agregar valor no longo prazo.
Outros fundos envolvidos
Além do MALL11, a transação envolve os seguintes fundos:
- GLOG11 – fundo focado no segmento logístico;
- SPTW11 – ativo ligado a lajes corporativas em São Paulo;
- PLCR11 – fundo de recebíveis imobiliários;
- BPFF11 – fundo de fundos;
- PLCA11 – fundo agroimobiliário.
Todos eles podem ter sua gestão transferida para o Patria, ampliando o portfólio da nova gestora em diferentes setores do mercado imobiliário.
E se os cotistas não aprovarem?
A transferência depende da aprovação em assembleia. Caso os cotistas de algum fundo decidam rejeitar a proposta, a gestão permanecerá com a equipe atual, sem qualquer alteração. Por isso, o momento agora é de atenção aos documentos oficiais e convocações futuras.
O que esperar daqui para frente?
A troca de gestora por si só não garante melhora na performance do fundo, mas pode abrir espaço para novas estratégias, ganho de escala, e até mudanças no perfil de ativos e distribuição de rendimentos. Vale acompanhar como o Patria pretende atuar no MALL11 caso a operação seja aprovada.
