O fundo imobiliário BRCO11 acaba de anunciar um novo contrato de locação que pode trazer alívio após a rescisão recente com a empresa WestRock. O fato relevante divulgado nesta sexta-feira (4) informa que o fundo firmou um contrato com os Correios, referente a uma área de 15.605 m² no imóvel Bresco Contagem, equivalente a 23% da ABL do ativo.
Essa nova locação representa aproximadamente 3,4% da ABL total do BRCO11 e deve gerar um impacto de cerca de R$ 0,03 por cota, superando o impacto negativo da saída da WestRock, que afetaria o fundo em R$ 0,02 por cota. O início do contrato com os Correios está previsto para 7 de julho de 2025, condicionado à desocupação da área atualmente ocupada pela Americanas.
Substituição rápida e aumento no aluguel
A Americanas havia comunicado sua saída antecipada do imóvel ainda em 2024. Com isso, o BRCO11 conseguiu negociar com a varejista uma desocupação mais rápida do que o previsto, viabilizando a entrada dos Correios de forma praticamente imediata, o que reduz o tempo de vacância do espaço e demonstra uma gestão ativa por parte da administradora e da gestora.
O novo contrato, que terá duração de 5 anos, traz um reajuste positivo de 29,4% no valor de aluguel em comparação com o contrato anterior com a Americanas. Ou seja, além de preencher rapidamente o espaço, o fundo ainda aumentou sua receita com a substituição.
Cláusulas de proteção para o fundo
Assim como no contrato anterior com a WestRock, o novo acordo com os Correios também prevê medidas de proteção ao fundo em caso de saída antecipada. Se os Correios decidirem romper o contrato antes do prazo, precisarão:
- Cumprir aviso prévio de 6 meses
- Pagar 12 vezes o valor do aluguel vigente, proporcional ao tempo restante do contrato
- Efetuar o pagamento com correção monetária pelo IPCA/IBGE
Essas cláusulas ajudam a reduzir o risco de vacância e garantem previsibilidade de receita em caso de rescisão.
Impacto líquido: BRCO11 minimiza prejuízos
Com a saída da WestRock, o BRCO11 havia anunciado a desocupação de uma área de 14.212 m² no Bresco Itupeva, equivalente a 36,6% do imóvel, mas com impacto de apenas 3% da ABL total do fundo. A empresa ainda terá que pagar indenização e devolver carências concedidas no início do contrato, o que atenua o prejuízo.
Agora, com o novo contrato com os Correios, o fundo não apenas repõe parte da área vaga como também aumenta sua receita com o aluguel mais alto. A movimentação é vista como uma resposta rápida e eficiente da gestão, que conseguiu limitar os danos da rescisão anterior e agregar valor com o novo inquilino.
Resultado por cota e perspectiva
Enquanto a saída da WestRock representava impacto de R$ 0,02 por cota, o novo contrato com os Correios adiciona cerca de R$ 0,03 por cota, o que gera um saldo líquido positivo para o cotista, mesmo considerando possíveis custos de adequação do imóvel. A expectativa agora é pelo cumprimento dos prazos de desocupação e entrada efetiva dos Correios no imóvel em julho de 2025.
A gestão do BRCO11 mostra agilidade em recompor receitas e reduzir riscos, o que pode manter a confiança dos cotistas mesmo diante de desafios pontuais como a vacância da WestRock.
