O gigante do setor logístico XPLG11 anunciou hoje, por meio de fato relevante, a celebração de um novo contrato de locação que promete movimentar positivamente os números do fundo. O negócio foi fechado com uma empresa atuante no setor de tecnologia, que ocupará o Módulo 22 do Galpão D (D22), localizado no condomínio Santana Business Park (SBP), em Santana de Parnaíba (SP).
Com área locável de 3.571,64 m², o imóvel passa a ser alugado a partir de 15 de julho de 2025, com vigência inicial de 12 meses — renovável por igual período, mediante condições previamente estabelecidas. Segundo o relatório, a receita acumulada esperada com esse contrato é de R$ 0,0302 por cota ao longo dos primeiros 12 meses, com base na quantidade atual de cotas em circulação.
Vacância em queda
Com esse novo contrato, a vacância física do XPLG11 cai de 7,9% para 7,6%, segundo dados do último relatório gerencial. Ainda mais relevante é o fato de que o condomínio Santana Business Park passa a operar com vacância física zero, o que demonstra não apenas a atratividade do ativo, mas também a capacidade da equipe de gestão em garantir a ocupação total de seus imóveis, inclusive da área de expansão.
Essa movimentação reforça a visão positiva sobre os ativos logísticos do portfólio, especialmente em um cenário em que a demanda por galpões modernos segue aquecida, puxada pelo crescimento do e-commerce e reestruturações logísticas de grandes empresas.
Impacto estimado nos rendimentos
Embora o valor de R$ 0,0302 por cota não represente uma elevação significativa nos rendimentos mensais do fundo, ele indica um passo importante na consistência dos resultados do XPLG11. A expectativa é de que, somado a outras estratégias de gestão, a locação ajude a sustentar ou até melhorar o patamar atual de distribuição ao longo do semestre.
Contudo, o fundo lembra que esses valores não representam garantia de rentabilidade, e que, conforme permitido pela regulação vigente, até 5% dos lucros apurados em base caixa podem ser retidos sem distribuição aos cotistas.
Localização estratégica
O imóvel alugado integra o Santana Business Park, situado em uma das regiões mais logísticas de São Paulo. Localizado na Avenida Tenente Marques, o condomínio possui excelente acesso a grandes rodovias e um padrão construtivo competitivo.
Além disso, a ocupação por uma empresa do setor de tecnologia pode representar maior solidez contratual, considerando o perfil mais resiliente dessas companhias, sobretudo em termos de capacidade financeira.
Perfil do fundo
O XP LOG FII (XPLG11) segue sendo um dos maiores e mais líquidos fundos imobiliários do setor de logística da Bolsa brasileira. Com uma base robusta de cotistas e um portfólio diversificado, o fundo busca gerar renda recorrente por meio da locação de imóveis logísticos localizados em regiões estratégicas, como São Paulo, Minas Gerais e Rio de Janeiro.
O fechamento dessa nova locação indica que a gestão segue ativa na redução de vacância e no aproveitamento de oportunidades, mesmo em um cenário macroeconômico desafiador.
