FIIs anunciam hoje os dividendos de agosto; veja os valores

Os fundos imobiliários começaram a divulgar nesta quarta-feira, 31 de julho, os dividendos de agosto, e os valores já refletem o retorno ao padrão mensal do setor. Em contraste com o repique observado em julho, os pagamentos deste mês seguem a média histórica e trazem mais previsibilidade para os cotistas.

Julho costuma ser um mês atípico para os FIIs. Por lei, os fundos precisam distribuir no mínimo 95% do lucro líquido apurado no semestre. Isso gera, quase sempre, um reforço nos proventos pagos no sétimo mês do ano. Agora, com essa obrigação cumprida, o mercado retoma seu ritmo regular.

Selic mantida em 15% anima o setor de fundos imobiliários

Na véspera da divulgação dos proventos, o Copom decidiu manter a taxa Selic em 15% ao ano. A decisão, apesar de esperada, trouxe bons sinais para os investidores de FIIs. Isso porque o mercado de renda fixa já começou a precificar queda nos juros futuros, o que tem efeito direto na atratividade dos fundos imobiliários.

Queda nos juros futuros melhora perspectiva para FIIs

Os juros futuros indicam o que o mercado espera para a taxa de juros nos próximos meses. E quando essas expectativas caem, os ativos de renda variável que pagam rendimentos mensais, como os FIIs, tendem a se valorizar. Isso ocorre porque o fluxo de caixa futuro dos fundos é descontado a uma taxa menor, aumentando o valor presente das cotas.

Além disso, o ambiente de queda nos juros costuma atrair mais investidores para os FIIs, já que produtos pós-fixados passam a render menos em termos reais. Esse movimento beneficia especialmente os fundos de tijolo, que dependem da valorização dos imóveis e da recuperação econômica.

O que esperar dos proventos divulgados hoje

Com a divulgação dos dividendos de agosto, os cotistas devem observar com atenção algumas tendências que começam a se consolidar no segundo semestre:

Fundos de papel devem manter regularidade

Os FIIs que investem em CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) continuam se destacando pela estabilidade nos pagamentos. Mesmo com a inflação desacelerando, muitos desses títulos ainda estão indexados ao IPCA e oferecem boa previsibilidade nos rendimentos.

Fundos de tijolo seguem buscando recuperação

Os fundos de lajes corporativas, shoppings e galpões logísticos ainda enfrentam desafios, como vacância em algumas regiões e renegociações de contratos. No entanto, a perspectiva de queda nos juros pode impulsionar o setor nos próximos meses, favorecendo a valorização das cotas e a retomada de crescimento nos rendimentos.

Rendimento médio dos FIIs deve se estabilizar

Com o fim do semestre, é natural que o dividendo médio por cota retorne a patamares entre 0,70% e 0,85% ao mês, dependendo do tipo de fundo. Esse número ainda é atrativo para muitos investidores, especialmente quando comparado ao CDI em desaceleração.

Conclusão: cenário começa a favorecer os fundos imobiliários

A manutenção da Selic, somada à queda nas taxas futuras, forma um ambiente mais propício para os fundos imobiliários no segundo semestre. Ainda que os dividendos de agosto tenham retornado ao padrão, o cenário de juros pode trazer surpresas positivas nos próximos meses — tanto na valorização das cotas quanto na consistência dos rendimentos.