Dois fundos imobiliários bastante conhecidos no mercado, o BPFF11 (Brasil Plural Absoluto FII) e o HGFF11 (Pátria Imobiliário FOF), anunciaram que irão encerrar suas atividades e transferir todos os seus ativos para o VBI Reits Multiestratégia FII (RVBI). A decisão foi aprovada em assembleias recentes e marca o início de um processo de liquidação que seguirá praticamente o mesmo cronograma para os dois fundos.
O objetivo dessa operação é simplificar a estrutura e concentrar investimentos em um único veículo, permitindo aos cotistas migrarem suas participações para o RVBI sem precisar vender tudo no mercado.
Quando as cotas param de ser negociadas
Para ambos os fundos, a negociação das cotas na B3 será encerrada após o pregão do dia 18 de agosto de 2025. A partir dessa data, quem tiver posição em BPFF11 ou HGFF11 não poderá mais negociar no mercado. As cotas ficarão bloqueadas até a conclusão da liquidação, quando cada investidor receberá novas cotas do RVBI e, em alguns casos, também dinheiro.
Declaração do custo médio é obrigatória
Entre 22 de agosto e 19 de setembro de 2025, os cotistas terão de informar ao administrador o custo médio de aquisição das cotas.
Essa etapa é fundamental porque, no resgate, haverá incidência de imposto de renda de 20% sobre o ganho obtido — diferença entre o valor de liquidação e o custo informado.
Quem não enviar a informação no prazo verá seu custo médio considerado como o valor mínimo histórico das cotas na B3, o que pode aumentar o imposto a pagar. Para facilitar, o Banco Genial enviará um e-mail com link para a plataforma Cuore, onde a declaração poderá ser feita.
Alienação dos ativos para o RVBI
A transferência dos ativos para o RVBI está prevista para 30 de setembro de 2025. Nesse dia, todo o portfólio de BPFF11 e HGFF11 será incorporado ao RVBI pelo valor contabilizado nos fundos.
Logo em seguida, em 2 de outubro, será divulgado o valor total de liquidação e a quantidade de cotas do RVBI que cada investidor receberá.
Quando o investidor terá as novas cotas
O cronograma prevê que, em 7 de outubro de 2025, os cotistas recebam recibos das cotas do RVBI. Esses recibos serão convertidos em cotas efetivas no dia 15 de outubro, quando passarão a ser negociáveis na B3.
Entre essas datas, no dia 14 de outubro, ocorrerá o pagamento em dinheiro para quem tiver direito, referente à amortização final da liquidação.
E se eu receber frações de cotas?
Caso algum investidor receba frações de cotas do RVBI, elas serão reunidas e vendidas em um leilão na B3, organizado pelo administrador do RVBI. O valor líquido dessa venda será creditado na conta do cotista, que deverá calcular e recolher imposto sobre eventual ganho.
O que muda para o cotista
Para quem é investidor de BPFF11 ou HGFF11, a principal mudança é que, a partir de outubro, a posição será substituída por cotas do RVBI. Na prática, será como se o cotista trocasse de fundo, sem precisar vender no mercado e recomprar.
Apesar de parecer burocrático, todo o processo está sendo coordenado para que a transição ocorra de forma automática. O ponto de atenção é não perder o prazo para declarar o custo médio, já que isso influencia diretamente no imposto devido.
