O RZAT11, fundo imobiliário focado em imóveis logísticos e industriais, divulgou um fato relevante informando um atraso no pagamento do aluguel de um de seus inquilinos. O episódio envolve a Aspam, locatária de um imóvel do fundo localizado em Goiânia (GO), e impactou parcialmente a receita do mês de julho de 2025.
Atraso no pagamento
Segundo comunicado da administradora BTG Pactual e da gestora Riza, a Aspam não quitou integralmente o valor do aluguel referente à competência de julho, assim como a remuneração da opção de compra prevista em contrato. A soma desses valores representou um impacto negativo de R$ 0,16 por cota no recebimento de receitas do fundo.
Apesar desse contratempo, a gestão esclareceu que não haverá impacto na distribuição de dividendos de julho, que permanecerá em R$ 1,05 por cota. O pagamento aos cotistas segue programado normalmente.
Medidas adotadas pela gestão
O contrato de locação prevê a aplicação de multa e encargos em casos de atraso. De acordo com a administradora, essas cobranças já estão sendo aplicadas e, assim que o montante devido for recebido, o valor será repassado integralmente aos cotistas.
A gestora Riza também destacou que o fundo dispõe de R$ 0,32 por cota em sobras para distribuição, o que ajuda a preservar a regularidade dos rendimentos mesmo diante de oscilações pontuais na receita.
Histórico com a locatária
O atraso da Aspam não é um evento inédito para o RZAT11. Segundo a gestora, situações semelhantes já ocorreram anteriormente, sempre motivadas por descasamentos no fluxo de caixa da empresa. Em todos os casos passados, a regularização ocorreu posteriormente, o que indica que o risco de inadimplência definitiva é considerado baixo pela gestão.
Ainda assim, o monitoramento sobre o contrato permanece ativo e a administradora reforçou que mantém diálogo constante com a locatária para a quitação dos valores pendentes.
Perfil do RZAT11
O RZAT11 é um fundo imobiliário voltado para a aquisição e gestão de imóveis logísticos e industriais, setores considerados estratégicos para a economia e com potencial de estabilidade de receita no longo prazo. Esses ativos costumam ter contratos de locação mais extensos e, muitas vezes, atípicos, proporcionando maior previsibilidade ao fluxo de rendimentos.
A diversificação geográfica e a busca por inquilinos com bom risco de crédito são pilares da estratégia do fundo, embora eventos pontuais como atrasos no pagamento possam ocorrer no ciclo de operação.
Contexto de mercado
O setor de galpões logísticos e industriais tem apresentado desempenho sólido nos últimos anos, impulsionado pelo crescimento do comércio eletrônico e pela necessidade de infraestrutura eficiente de distribuição. No entanto, a saúde financeira dos locatários é um fator que exige acompanhamento constante, já que atrasos ou rescisões podem impactar temporariamente os resultados.
No caso do RZAT11, a existência de sobras para distribuição e a manutenção da meta de dividendos indicam que a gestão está preparada para lidar com imprevistos sem comprometer o retorno ao cotista.
