O Guardian Real Estate (GARE11) comunicou ao mercado a assinatura de um compromisso de venda de um portfólio composto por 10 lojas atualmente locadas para o Grupo Mateus (GMAT) e Grupo Pão de Açúcar (GPA). A transação, que movimenta R$ 485,5 milhões, é considerada um marco na estratégia do fundo.
Detalhes da transação
O acordo firmado é vinculante e prevê o pagamento parcelado. A primeira parcela será realizada no momento da lavratura das escrituras de compra e venda, enquanto o saldo restante poderá ser quitado em até 60 meses. Essa estrutura de pagamento busca equilibrar liquidez imediata com previsibilidade futura para o fundo.
Impacto na estrutura financeira
Segundo o comunicado, a conclusão do negócio permitirá uma redução de aproximadamente R$ 360 milhões na alavancagem do fundo. Além disso, estima-se um lucro bruto de R$ 156 milhões, o que representa cerca de R$ 1,06 por cota.
Outro ponto relevante é o reforço de caixa de aproximadamente R$ 131 milhões, o que contribui para aumentar o chamado “colchão” de disponibilidades, proporcionando maior segurança para enfrentar cenários adversos e garantir flexibilidade para novas operações.
Retorno estimado da operação
O fundo destacou que a operação pode gerar uma TIR aproximada de 23% ao ano, equivalente a IPCA+18% ao ano. No entanto, reforçou que esses números são apenas estimativas e não devem ser interpretados como promessa de rentabilidade ou garantia de distribuição futura.
Estratégia ativa de gestão
A venda do portfólio demonstra o posicionamento ativo da gestão do GARE11. O fundo tem priorizado a redução da alavancagem, fortalecendo ao mesmo tempo sua liquidez. Essa movimentação reforça a estratégia de criação de valor a partir de decisões assertivas em relação ao portfólio.
O comunicado ainda ressaltou que a gestora seguirá atualizando os cotistas e o mercado sobre o andamento da liquidação da transação, mantendo o compromisso com transparência.
O que significa para o investidor
Para os investidores, a operação sinaliza um momento importante:
- A redução da alavancagem diminui riscos e fortalece a saúde financeira;
- O lucro bruto relevante pode impactar positivamente o patrimônio do fundo;
- O reforço no caixa amplia a capacidade de enfrentar desafios e buscar novas oportunidades;
- A gestão ativa mostra que há disposição em reestruturar o portfólio sempre que surgirem boas condições de mercado.
Ainda assim, é importante destacar que projeções de rentabilidade sempre estão sujeitas a mudanças conforme o andamento da economia e do mercado imobiliário.
