O RZTR11 divulgou fato relevante comunicando ao mercado a aquisição de quatro imóveis localizados no estado do Maranhão. A operação reforça a estratégia do fundo em ampliar sua atuação no setor agro, estruturada no modelo de Sale & Leaseback, que garante geração de receita com arrendamento de longo prazo.
Detalhes da aquisição anunciada
Segundo o comunicado, o fundo celebrou um Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda referente a quatro imóveis rurais no município de Alto Parnaíba, no Maranhão.
Essas propriedades somam 559,68 hectares e estão registradas nas matrículas nº 3.340, 3.363, 4.028 e 4.039 do Cartório de Registro de Imóveis de Alto Parnaíba.
O valor total da aquisição foi de R$ 25.738.466,73, o que corresponde a aproximadamente R$ 45.987,23 por hectare.
Estrutura de pagamento realizada
O fundo estruturou o pagamento da operação em duas etapas:
- Primeira parcela: R$ 12.869.233,36 quitados no ato do protocolo da escritura pública de compra e venda em favor do fundo.
- Segunda parcela: R$ 12.869.233,36 quitados com a efetivação do registro dos imóveis pelo cartório competente, concluído em 29 de agosto de 2025.
Com isso, a operação foi integralmente liquidada, consolidando a entrada dos ativos no portfólio do fundo.
Modelo de investimento adotado
Os imóveis adquiridos serão arrendados aos próprios vendedores, em contrato de 13 anos, no modelo conhecido como Sale & Leaseback.
Essa estrutura é bastante utilizada em fundos voltados ao agronegócio, pois permite que o vendedor do imóvel continue utilizando a propriedade, ao mesmo tempo em que garante ao fundo receita recorrente e previsível por meio do arrendamento.
No caso do RZTR11, o impacto financeiro informado é de R$ 0,18 por cota ao ano nas receitas do fundo.
Impacto para os cotistas
O comunicado indica que a operação pode trazer benefícios de médio e longo prazo para os investidores. A receita contratada com prazo de 13 anos oferece previsibilidade e estabilidade ao fluxo de caixa do fundo, algo bastante valorizado em fundos de papel e de tijolo ligados ao setor agro.
Por outro lado, é importante destacar que os cotistas devem acompanhar fatores como:
- Qualidade do arrendatário: já que a operação envolve os próprios vendedores como locatários.
- Localização e produtividade da terra: o município de Alto Parnaíba está em uma região estratégica para o agronegócio, mas a performance pode variar conforme condições de mercado.
- Exposição setorial: fundos voltados ao agro possuem características distintas de FIIs tradicionais, estando mais ligados à dinâmica agrícola e de commodities.
O que representa para o RZTR11
O Riza Terrax (RZTR11) tem como objetivo investir em propriedades rurais arrendadas a produtores e empresas ligadas ao agronegócio. Essa nova aquisição segue a linha estratégica do fundo e amplia a diversificação do portfólio, fortalecendo sua atuação em um setor considerado essencial para a economia brasileira.
O uso do modelo de Sale & Leaseback também reforça a estratégia de manter contratos de longo prazo, o que pode gerar previsibilidade de receitas e estabilidade ao fundo.
Considerações finais
O anúncio feito pelo RZTR11 demonstra continuidade em sua política de expansão e reforça o foco em ativos agro, com contratos de arrendamento de longo prazo. Para os cotistas, o impacto estimado de R$ 0,18 por cota ao ano é um dado objetivo que mostra como a operação pode contribuir para as receitas.
Ainda assim, como em qualquer fundo imobiliário, os investidores devem acompanhar a evolução dos contratos, a adimplência dos arrendatários e o contexto do agronegócio.
