O HGLG11 – Pátria Log, fundo imobiliário focado em logística e administrado pelo Banco Genial, com gestão da Pátria Investimentos, comunicou aos seus cotistas e ao mercado em geral que submeteu à análise do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE) a possível aquisição do controle de sociedades de propósito específico (SPEs) proprietárias de quatro ativos logísticos estratégicos em São Paulo e Guarulhos.
A operação envolve imóveis que totalizam mais de 175 mil metros quadrados de área bruta locável, distribuídos entre galpões performados e pátios logísticos, sendo eles:
- Imóvel PQNM: galpão performado localizado no Parque Novo Mundo, com 24.377 m², e pátio com 9.960 m²;
- Imóvel GRU: galpão performado em Cumbica, Guarulhos, com 105.437 m²;
- Pátio GRU: pátio logístico em construção, com previsão de 6.500 m² de área bruta locável;
- Imóvel Embu: galpão performado em Embu das Artes, com 39.475 m².
A transação está em período de diligências desde a assinatura do Memorando de Entendimentos (MoU) celebrado com as vendedoras, documento que estabelece os principais termos comerciais e as etapas necessárias para o fechamento da operação. O cumprimento de condições precedentes, típicas em operações desse porte, é requisito para que o negócio seja finalizado, incluindo análise regulatória, validação de documentação e aprovações necessárias.
Contexto do mercado logístico
O mercado de galpões logísticos segue em expansão, impulsionado pelo crescimento do comércio eletrônico, aumento da demanda por centros de distribuição próximos às grandes cidades e pela busca de eficiência na cadeia de suprimentos. A aquisição de imóveis performados permite ao HGLG11 garantir receita passiva imediata e reduzir riscos relacionados a vacância, pois os ativos já estão operacionais ou próximos da conclusão. Além disso, a diversificação geográfica em São Paulo e Guarulhos aumenta a exposição do fundo a regiões estratégicas e hubs logísticos consolidados.
Impacto potencial para os cotistas
A possível aquisição contribui para a ampliação do portfólio de renda do HGLG11, reforçando sua estratégia de geração de dividendos consistentes. Embora os valores e condições financeiras da transação não tenham sido divulgados, os gestores indicam que as informações detalhadas sobre pagamento, impacto na receita e métricas financeiras serão comunicadas em fato relevante futuro, assim que o documento definitivo for assinado.
Com esta operação, o fundo busca manter a previsibilidade de fluxo de caixa aos cotistas, fator essencial para investidores que priorizam dividendos regulares. Além disso, ao adquirir galpões performados, o HGLG11 diminui riscos de vacância e potencializa o retorno de longo prazo, considerando que os imóveis já possuem infraestrutura completa e estão localizados em regiões estratégicas para logística urbana e metropolitana.
Próximos passos
Os cotistas devem acompanhar a evolução das diligências e a comunicação de novos fatos relevantes, pois detalhes como aprovação regulatória e assinatura do contrato definitivo podem alterar prazos e impactos financeiros. A gestão do fundo reforça o compromisso de manter a transparência e atualizar os investidores sempre que houver progresso significativo na operação.
Com o aumento da participação em ativos logísticos estratégicos, o HGLG11 reforça sua posição no mercado, diversifica a base de receita e busca potencializar a rentabilidade para os cotistas, consolidando-se como alternativa relevante para investidores interessados em fundos de logística com perfil de renda passiva consistente.
