O GARE11, fundo imobiliário de logística e varejo gerido pela Guardian Gestora e administrado pelo Banco Daycoval, anunciou a assinatura de um contrato de compra e venda para aquisição de dois imóveis no estado do Rio Grande do Sul. A operação reforça a estratégia do fundo em buscar ativos rentáveis e ampliar sua presença em setores de relevância econômica regional.
Detalhes da operação
Segundo o fato relevante, os dois imóveis adquiridos estão atualmente locados para a Importadora e Exportadora de Cereais S/A (DESCO), integrante do Grupo Imec. A empresa é considerada um dos mais tradicionais varejistas do Sul do país, com atuação no segmento de atacarejo em diversos municípios da região.
O contrato firmado é vinculante, sujeito apenas a condições precedentes que deverão ser superadas ou dispensadas até a data de fechamento.
Locação de longo prazo
Um dos pontos destacados na transação é a vigência dos contratos de locação. Eles já estão ativos na modalidade atípica, com prazo total de 180 meses (15 anos). Isso significa maior previsibilidade de receitas, já que contratos atípicos limitam a possibilidade de rescisão antecipada por parte do inquilino. Além disso, os aluguéis serão reajustados anualmente pelo IPCA, garantindo proteção contra a inflação.
Valor da aquisição e cap rate
O montante total da compra é de R$ 32,3 milhões, que serão pagos integralmente no ato das escrituras. O fundo utilizará uma combinação de recursos próprios e cotas do próprio GARE11 para viabilizar a operação.
A aquisição foi realizada a um cap rate de 10,20%, considerado elevado em comparação a diversas operações recentes do mercado. Esse patamar está em linha com a política do fundo de buscar investimentos que tragam retorno relevante aos cotistas.
Estratégia sem alavancagem
Outro ponto que chama atenção é que a transação será concluída sem alavancagem. O fundo reforça, assim, o compromisso em manter níveis de endividamento controlados, algo que costuma ser valorizado pelos investidores.
Além disso, a aquisição surge em um momento em que o fundo vinha realizando desinvestimentos, funcionando como uma forma de reposição estratégica de ativos dentro do portfólio.
Importância para o portfólio do GARE11
Com a entrada dos novos imóveis, o GARE11 fortalece sua exposição a contratos de longo prazo e a um inquilino de grande relevância regional. A presença da DESCO, vinculada ao Grupo Imec, confere estabilidade e reduz riscos de vacância.
Para os cotistas, a operação poderá representar maior previsibilidade de fluxo de caixa, além de uma possível valorização do fundo a médio e longo prazo, dependendo da evolução da gestão.
Próximos passos
A conclusão da aquisição ainda depende da superação de condições contratuais, mas a administradora e a gestora já informaram que manterão o mercado atualizado sobre cada etapa do processo. A expectativa é de que a liquidação ocorra de forma rápida, já que os contratos de locação encontram-se vigentes e ativos.
O comunicado reforça também que as informações não devem ser interpretadas como recomendação de investimento, cabendo aos investidores analisar o regulamento do fundo e seus riscos antes de tomar decisões.
