O fundo imobiliário TRXF11 divulgou fato relevante ao mercado confirmando a assinatura de um compromisso de compra e venda para a aquisição de parte de um importante ativo logístico localizado em Araucária (PR). O imóvel está integralmente alugado para a EBAZAR.COM.BR Ltda, empresa que opera como Mercado Livre, por meio de contrato atípico de 10 anos de duração, já em plena operação. A transação fortalece a presença do fundo no setor de varejo e logística, consolidando sua estratégia de longo prazo.
Detalhes da aquisição anunciada pelo TRXF11
De acordo com o documento enviado à CVM e publicado em 11 de setembro de 2025, o TRXF11 celebrou um contrato para adquirir 43,82% da fração ideal do imóvel, que já está performado e ocupado pelo Mercado Livre. O valor total do negócio foi fixado em R$ 207,9 milhões.
O pagamento será feito em duas etapas:
- R$ 105,9 milhões pagos à vista como sinal na assinatura do contrato;
- R$ 101,9 milhões divididos em duas parcelas semestrais, corrigidas pelo IPCA, nos próximos 12 meses.
Com a formalização do contrato, o fundo passou a ter direito à posse indireta da fração adquirida e já começou a receber os rendimentos proporcionais de locação.
Contrato com renda mínima garantida
Um dos pontos de destaque do acordo é a previsão de renda mínima garantida nos primeiros quatro meses, assegurada pelo vendedor. Essa medida foi estabelecida para compensar eventuais carências e descontos oferecidos ao locatário dentro do contrato. Dessa forma, o fundo assegura fluxo de caixa estável no curto prazo enquanto o contrato atípico se desenvolve em sua totalidade.
O contrato de locação assinado com o Mercado Livre possui prazo de 10 anos, característica que reforça a previsibilidade dos fluxos de receita do fundo e se alinha à sua política de buscar ativos de longo prazo com inquilinos de grande porte.
Estratégia do fundo na aquisição
Segundo a gestora, a operação está em linha com a estratégia do TRXF11 de ampliar seu portfólio com ativos modernos, bem localizados e arrendados a grandes empresas. O objetivo é garantir segurança, geração de renda recorrente e potencial valorização para seus cotistas.
O imóvel adquirido conta com estrutura logística robusta, adequada às necessidades de um dos maiores players de e-commerce da América Latina, o que adiciona valor estratégico ao fundo e fortalece sua exposição ao setor logístico, em crescimento no Brasil.
Impactos para os cotistas do TRXF11
Para os cotistas, a aquisição representa uma diversificação adicional dentro da carteira e aumenta a exposição do fundo a contratos de longo prazo com empresas sólidas. Embora o desembolso financeiro seja elevado, a estrutura de pagamento parcelado, corrigido pelo IPCA, pode suavizar o impacto inicial e favorecer o equilíbrio de caixa.
Além disso, o fato de o imóvel já estar performado e ocupado elimina o risco de vacância imediata, um fator importante em operações logísticas. A renda mínima garantida nos primeiros meses também reforça a atratividade da transação no curto prazo.
Perfil atual do TRXF11
O TRX Real Estate FII (TRXF11) é um fundo imobiliário que atua principalmente no setor de imóveis comerciais e de varejo, com foco em contratos de longo prazo com grandes empresas. Ele já conta com um portfólio diversificado em diferentes regiões do país, com destaque para ativos locados a grandes redes de varejo e companhias de logística.
A nova aquisição amplia o portfólio do fundo em mais de R$ 200 milhões, reforçando sua posição entre os maiores fundos do setor.
Considerações finais
O anúncio do TRXF11 evidencia a movimentação ativa dos gestores em consolidar um portfólio de qualidade, com ativos de primeira linha e locatários estratégicos. A parceria com o Mercado Livre, por meio de contrato robusto e de longo prazo, traz mais previsibilidade de receita e pode se refletir na distribuição de rendimentos futuros.
Investidores interessados em acompanhar os próximos passos devem observar como essa aquisição será incorporada nos relatórios gerenciais do fundo e de que forma impactará os dividendos distribuídos nos próximos meses.
