O fundo imobiliário GGRC11 comunicou ao mercado a assinatura de contrato para aquisição de mais um ativo logístico, consolidando sua estratégia de crescimento e diversificação. O negócio envolve a compra do chamado Imóvel Green House, localizado em Indaiatuba (SP), pelo valor de R$ 43 milhões.
A operação foi divulgada em fato relevante nesta quinta-feira e reforça a movimentação do fundo em expandir seu portfólio de galpões logísticos alugados a empresas de médio e grande porte.
Estrutura da negociação anunciada pelo GGRC11
O contrato firmado entre o GGRC11 e o FII Jive Properties III, vendedor do ativo, prevê pagamento em duas partes:
- Parcela A: R$ 34,8 milhões, com vencimento em 19 de setembro de 2025, a ser quitada por compensação de créditos relativos à 10ª emissão de cotas do fundo;
- Parcela B: R$ 8,2 milhões, pagos em duas parcelas iguais de R$ 4,1 milhões, sem reajuste, com vencimentos em novembro e dezembro de 2025.
O modelo de pagamento busca equilibrar a gestão de caixa do fundo e aproveita a captação recente da emissão de cotas para financiar parte relevante da aquisição.
Detalhes sobre o Imóvel Green House
O imóvel adquirido é composto por cinco blocos logísticos (B, C, D, E e G), que juntos somam 35.934 m² de terreno e 20.108 m² de área bruta locável (ABL).
A propriedade está atualmente locada à Outdoor Importação e Exportação Ltda., empresa que firmou contrato em dezembro de 2021, posteriormente aditado em janeiro e setembro de 2025. O contrato prevê aluguel mensal de R$ 406,5 mil, que passará a ser integralmente recebido pelo GGRC11 a partir do pagamento da Parcela A.
Indicadores financeiros e projeções
Segundo o fato relevante, a locação conta com caução de R$ 1,8 milhão como garantia. A operação deve gerar impacto relevante na distribuição de rendimentos do fundo:
- O aluguel projetado representa cerca de R$ 0,0026 por cota;
- O cap rate esperado para o primeiro ano é de aproximadamente 11,35%, número que se destaca dentro do mercado de galpões logísticos.
Esse retorno projetado reforça o caráter estratégico da aquisição, alinhado com a política do fundo de buscar ativos com potencial de geração consistente de renda.
Estratégia do fundo e impacto na carteira
A compra do Imóvel Green House segue a linha do GGRC11 de expandir sua presença em imóveis logísticos espalhados pelo Brasil, com contratos firmados junto a locatários diversificados. A região de Indaiatuba é considerada estratégica pelo dinamismo do eixo logístico paulista, beneficiado pela proximidade com importantes rodovias e centros de distribuição.
O negócio amplia ainda mais a exposição do fundo a contratos de médio e longo prazo, mantendo o equilíbrio entre ativos bem localizados e retorno financeiro atrativo.
O que esperar para os cotistas
Para os cotistas, a novidade representa a entrada de mais um contrato já ativo, com inquilino estabelecido e aluguel definido. Isso reduz riscos de vacância e reforça a previsibilidade de receitas.
Ainda que o impacto imediato seja diluído pelo tamanho da base de cotistas, a taxa de retorno projetada pode contribuir positivamente na composição dos dividendos do fundo ao longo dos próximos trimestres.
O anúncio confirma a postura ativa da gestão do GGRC11, que tem realizado aquisições e movimentações de forma recorrente ao longo de 2025, sempre buscando equilibrar crescimento de patrimônio e geração de valor para os investidores.
