O mercado de fundos imobiliários encerrou o dia em tom positivo, e dois fundos chamaram atenção com a divulgação de dividendos relevantes: o BTAL11, fundo do BTG voltado ao setor do agronegócio, e o CPSH11, fundo imobiliário de shopping.
Ambos os anúncios vieram em meio a mais uma sessão de ganhos do IFIX, que atingiu novo patamar histórico no acumulado do ano.
Dividendos confirmados pelo BTAL11
O BTAL11 anunciou distribuição de R$ 0,95 por cota, com pagamento previsto para o dia 24 de setembro de 2025. Terão direito aos dividendos os investidores posicionados até 17 de setembro.
O fundo, que atua como FIAGRO, tem como característica a exposição ao agronegócio brasileiro por meio de operações estruturadas e recebíveis. Nos últimos meses, o BTAL11 consolidou-se entre os FIAGROs mais negociados da B3, refletindo a relevância do setor para a economia nacional.
Essa distribuição reforça a consistência do fundo em manter um fluxo regular de proventos, ainda que o segmento esteja sujeito às oscilações do mercado agrícola e de crédito.
Proventos anunciados pelo CPSH11
Já o CPSH11, fundo de shopping, confirmou o pagamento de R$ 0,10 por cota, também com crédito agendado para o dia 24 de setembro. Terão direito os cotistas que estavam posicionados até 16 de setembro.
O CPSH11 atua com foco em empreendimentos de varejo e tem se beneficiado da retomada gradual do consumo presencial e da resiliência do setor de shoppings. Apesar de sua distribuição ser menor em valor absoluto em comparação a grandes fundos do segmento, a regularidade no pagamento de dividendos segue sendo um atrativo para investidores que buscam diversificação.
IFIX registra nova alta
Enquanto os fundos anunciavam seus dividendos, o Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) seguiu em ritmo positivo no pregão de 16 de setembro de 2025. O indicador fechou em 3.556,90 pontos, uma alta de 0,28% no dia.
Durante a sessão, a mínima registrada foi de 3.547,05 pontos, enquanto a máxima chegou a 3.559,78 pontos. No acumulado da semana, o IFIX subiu 0,63%; no mês, já avança 2,32%. No ano, a valorização ultrapassou a marca de 14%, a primeira vez que o índice alcança esse patamar desde janeiro.
Fatores que sustentam o movimento
A performance positiva dos FIIs e FIAGROs está relacionada a expectativas macroeconômicas favoráveis. No cenário externo, investidores aguardam a decisão do Federal Reserve (Fed), banco central dos Estados Unidos, com sinais de possível queda de juros.
No Brasil, a perspectiva de queda da Selic no primeiro semestre de 2026, em meio ao controle da inflação, reforça o apetite por ativos de renda variável e investimentos imobiliários. Esse ambiente tende a beneficiar fundos como o BTAL11 e o CPSH11, que atuam em setores estratégicos da economia.
O que o investidor deve observar
Para os cotistas do BTAL11, o rendimento de R$ 0,95 por cota reforça a atratividade do fundo no curto prazo. Já no caso do CPSH11, a distribuição de R$ 0,10 por cota confirma a consistência na geração de caixa, mesmo em um cenário competitivo no setor de shoppings.
Além disso, o desempenho do IFIX sugere confiança crescente no mercado de fundos listados, o que pode contribuir para valorização adicional das cotas no médio prazo. Ainda assim, como sempre, é importante acompanhar relatórios gerenciais e avaliar riscos específicos de cada segmento.
