O RZTR11, fundo de investimento imobiliário do setor agro, divulgou fato relevante ao mercado nesta quarta-feira, 17 de setembro de 2025. A operação envolve um contrato de parceria firmado com o Grupo Cedro, destinado à exploração de áreas rurais significativas em Minas Gerais.
O acordo contempla imóveis de grande porte, com lavouras já produtivas de café e áreas em fase inicial de desenvolvimento. Além de garantir a continuidade das operações agrícolas pelo grupo parceiro, o modelo firmado prevê que o fundo poderá se tornar titular definitivo das propriedades ao término da parceria, reforçando sua estratégia de consolidação no setor agro.
Detalhes da operação anunciada pelo RZTR11
De acordo com o comunicado, a parceria envolve duas propriedades rurais:
- Matrícula 12.358: área total de 1.929 hectares, sendo 907 hectares de lavouras de café irrigadas por gotejamento.
- Matrícula 20.089: área total de 1.000 hectares, atualmente em fase inicial de desenvolvimento, com potencial de até 550 hectares para cultivo futuro.
A estrutura da operação combina compra, venda e gestão dos imóveis, de forma que o Grupo Cedro seguirá responsável pela administração operacional das fazendas, enquanto o fundo arcará com os custos de produção.
Estrutura de pagamentos e cronograma
O valor total do negócio será liquidado por meio de uma estrutura híbrida de pagamentos, envolvendo desembolso financeiro, assunção de dívidas e quitação com produção agrícola:
- Parcela inicial (sinal): R$ 71,4 milhões, pagos em moeda nacional no dia 16 de setembro.
- Assunção de dívida: aproximadamente R$ 68,8 milhões em Cédulas de Crédito Bancário vinculadas aos imóveis, quitadas pelo fundo mediante anuência dos credores.
- Parcelas em sacas de café: três pagamentos vinculados à produção da fazenda, entre 2026 e 2028, somando 110 mil sacas de café, com parte do valor sendo compensada pela safra.
Esse modelo de liquidação diferencia a operação, vinculando parte relevante do pagamento ao desempenho da produção agrícola, característica pouco comum no universo dos fundos imobiliários.
Expectativa de retorno para o fundo
A gestora do RZTR11 informou que a estruturação tem como objetivo alcançar uma Taxa Interna de Retorno (TIR) superior a 25% ao longo dos próximos cinco anos de investimento. Esse número, se confirmado, reforça o potencial de valorização do portfólio agro dentro do mercado de FIIs.
Vale destacar que a parceria garante ao Grupo Cedro a manutenção da gestão agrícola, enquanto o fundo obtém exposição direta a ativos ligados ao agronegócio, em um modelo que combina renda futura com possibilidade de aquisição definitiva das propriedades.
Transparência e próximos passos
No comunicado, tanto o Banco Genial, administrador do fundo, quanto a Riza Gestora, reafirmaram o compromisso com a transparência e destacaram que manterão o mercado atualizado sobre a evolução da parceria e dos resultados operacionais.
Com esse movimento, o RZTR11 amplia sua presença no setor agro, consolidando uma estratégia que busca aliar valorização patrimonial, geração de renda e inovação na estrutura de suas operações.
