O XP Log Fundo de Investimento Imobiliário (XPLG11) divulgou um novo fato relevante que promete trazer impacto direto em sua taxa de vacância e na geração de receitas futuras. A movimentação envolve a assinatura de um contrato de locação para o Centro de Distribuição Americana, ativo localizado no município de Americana, no interior de São Paulo. O anúncio foi feito em 19 de setembro de 2025, com detalhes importantes sobre os efeitos dessa operação para os cotistas.
Contrato fechado e detalhes da locação
O contrato firmado tem prazo de 132 meses, o equivalente a 11 anos, contados a partir da conclusão de adaptações físicas previstas no imóvel. A estimativa é de que essas adequações sejam finalizadas até 30 de novembro de 2025. A partir desse ponto, a locação passa a vigorar em sua totalidade.
O espaço alugado corresponde a 30.345 m² de Área Bruta Locável (ABL), o que representa 100% do Centro de Distribuição Americana. Isso significa que a operação cobre todo o ativo pertencente ao fundo, que detém integralmente a propriedade.
A locatária é uma empresa do segmento logístico, setor que se mantém em crescimento no Brasil devido à expansão do comércio eletrônico e à necessidade de operações mais ágeis de distribuição.
Impacto na vacância do fundo
Antes do contrato, o XP Log apresentava uma taxa de vacância física de 7,6%. Com a assinatura, o percentual será reduzido para 4,6%. Essa queda representa maior ocupação dos imóveis do portfólio e, consequentemente, potencial de maior estabilidade na geração de receita recorrente.
A redução da vacância é um ponto observado de perto por investidores, já que o índice reflete a capacidade de geração de renda dos ativos imobiliários. Fundos logísticos, como o XPLG11, buscam constantemente manter seus galpões ocupados para evitar perdas financeiras e maximizar o retorno aos cotistas.
Estimativas de receita por cota
O fato relevante também trouxe projeções de impacto financeiro por cota. De acordo com os cálculos, a receita acumulada estimada para os primeiros 36 meses do contrato corresponde a R$ 0,3426 por cota.
A partir do 37º mês, a estimativa é de geração mensal de R$ 0,0156 por cota, sem considerar eventuais correções inflacionárias previstas no contrato. Os números foram calculados com base na quantidade atual de cotas em circulação.
Vale destacar que esses valores não representam garantia de rentabilidade, já que o fundo pode realizar retenções de até 5% dos lucros semestrais, conforme prevê a regulamentação vigente.
Importância estratégica para o XPLG11
O XP Log é um dos fundos imobiliários logísticos mais relevantes do mercado. A assinatura desse contrato consolida a ocupação de um ativo importante dentro de sua carteira, ao mesmo tempo em que fortalece a posição do fundo no segmento.
Além disso, a presença de um inquilino do setor logístico, que segue em alta demanda, contribui para maior previsibilidade de receitas. Isso pode trazer confiança adicional aos investidores que buscam estabilidade de fluxo de caixa em seus investimentos.
Em um cenário em que o setor de logística continua atraindo capital devido ao crescimento do e-commerce e à necessidade de centros de distribuição próximos aos grandes centros urbanos, a operação reforça a estratégia do fundo em manter imóveis com localização estratégica e boa liquidez no mercado.
Perspectivas para os cotistas
Com o novo contrato, o XP Log dá um passo relevante para reduzir riscos e ampliar a consistência de sua performance. Cotistas podem acompanhar os próximos relatórios gerenciais para entender de forma mais detalhada como a locação será refletida nos resultados futuros.
O movimento de queda na vacância, combinado ao fortalecimento da receita contratada, tende a ser um fator de atenção para investidores que observam o equilíbrio entre ocupação e rentabilidade no portfólio.
Ainda que os valores projetados não sejam garantidos, a consolidação de contratos de longo prazo é vista como um ponto positivo, especialmente em períodos de incerteza econômica. A diversificação do portfólio, somada à manutenção de inquilinos estratégicos, é parte essencial da gestão de fundos logísticos.
