O fundo imobiliário BARI11 está prestes a encerrar oficialmente suas operações e converter as cotas em participação no CVBI11, movimento que marca o fim de um processo de reorganização iniciado meses atrás. O comunicado mais recente detalhou os valores, datas e etapas finais dessa transição, que terá impacto direto para os cotistas.
Como será feita a conversão das cotas do BARI11
Segundo o fato relevante divulgado, o fundo vendeu integralmente sua carteira de ativos para o VBI CRI (CVBI11). Em troca, os recursos obtidos foram utilizados para a subscrição de novas cotas do CVBI, que agora serão repassadas aos investidores do BARI11.
Cada cota do fundo liquidado dará direito ao valor de R$ 78,48, composto por duas parcelas:
- R$ 74,10 em cotas do CVBI11 – correspondendo a 0,87428 cotas para cada cota de BARI11.
- R$ 4,38 em dinheiro – valor que será depositado em conta corrente na data de liquidação.
O preço de aquisição considerado para cada nova cota do CVBI11 será de R$ 84,76, referência que também servirá de base para a apuração do imposto de renda.
Cronograma de liquidação do BARI11
A reorganização seguirá um calendário que se estende até meados de setembro:
- 05/09/2025 – Entrega dos recibos de cotas do CVBI11.
- 09/09/2025 – Conclusão da liquidação do BARI11, com pagamento em dinheiro da parcela complementar.
- 15/09/2025 – Conversão dos recibos em cotas definitivas do CVBI11, já disponíveis para negociação na B3.
Um ponto adicional é que frações de cotas que eventualmente surgirem serão leiloadas na bolsa, e o valor líquido do leilão será repassado aos investidores proporcionalmente.
Questão tributária para os cotistas
O administrador reforçou que os cotistas tiveram a oportunidade de enviar o custo médio de aquisição de suas cotas entre 28 de julho e 22 de agosto de 2025. Quem não enviou a declaração terá como base o valor de R$ 57,15, que corresponde ao menor preço histórico registrado no mercado secundário do fundo.
Caso haja imposto de renda devido sobre ganho de capital, ele será descontado diretamente da parcela em dinheiro, sem necessidade de ajuste posterior por parte do cotista.
Impactos e significado da operação
A liquidação do BARI11 e a consequente conversão para CVBI11 marcam o fim de um ciclo e representam uma transição para um fundo com maior liquidez e histórico consolidado no mercado. Para os investidores, a mudança traz a possibilidade de manter exposição ao segmento de recebíveis imobiliários por meio de um veículo de maior porte.
Embora a reorganização já estivesse aprovada desde julho, a divulgação das datas e dos valores finais era aguardada com expectativa pelo mercado. Agora, os cotistas têm clareza sobre o processo e podem se planejar para a integração definitiva ao CVBI11.
O que os investidores devem observar
Mesmo sendo um movimento esperado, o encerramento do BARI11 abre espaço para análises importantes:
- A proporção de conversão mostra um ganho de escala ao migrar para o CVBI11.
- O pagamento em dinheiro, ainda que pequeno, pode servir como ajuste de liquidez para os cotistas.
- A tributação é um ponto sensível, sobretudo para aqueles que não enviaram a declaração do custo médio.
Com isso, a expectativa é que a transição ocorra sem maiores impactos negativos e que os investidores passem a acompanhar a performance do CVBI11, que absorve de forma definitiva os ativos do BARI11.
