O fundo imobiliário BLMG11 anunciou a aquisição de um novo imóvel logístico na cidade de Salvador (BA), marcando sua entrada no estado nordestino e fortalecendo sua estratégia de diversificação geográfica. O ativo está 100% locado para a empresa Atento Brasil S/A e deve contribuir com aumento na receita do fundo já a partir do mês de maio.
Segundo o fato relevante publicado no dia 28 de abril, o novo imóvel está localizado na Rua do Uruguay, nº 43, no bairro do Uruguai, em Salvador, e possui 12.257 m² de área locável. Ele foi adquirido por R$ 37,5 milhões e encontra-se integralmente alugado até maio de 2029.
Estrutura de pagamento
O valor total da operação será quitado em três parcelas:
- Primeira parcela: R$ 4,5 milhões pagos no dia 24 de abril, como sinal;
- Segunda parcela: R$ 28,5 milhões pagos em 25 de abril, compensando crédito que o fundo possuía com a vendedora;
- Terceira parcela: R$ 4,5 milhões a serem pagos até 25 de maio, corrigidos pelo IPCA.
Além disso, o fundo reembolsou a vendedora em R$ 126.753,23, valor referente à quitação antecipada de CRIs vinculados ao imóvel.
Impacto na renda
De acordo com a gestora Bluemacaw, a operação deve gerar um aumento estimado de R$ 0,01 por cota a partir de maio. Embora se trate apenas de uma projeção, o valor tende a ser bem-vindo pelos cotistas em tempos de estabilidade no setor logístico.
A operação integra a estratégia de reciclagem e diversificação de ativos do BLMG11, que até então detinha dois imóveis: um em Barueri (SP) e outro em Cabreúva (SP). Com a nova aquisição, o fundo passa a contar com três ativos em seu portfólio, distribuídos em dois estados diferentes.
Sobre o BLMG11
O Bluemacaw Logística FII (BLMG11) é um fundo do setor logístico com foco na geração de renda e valorização patrimonial de longo prazo. Conta atualmente com pouco mais de 13 mil cotistas, e é administrado pela Vórtx e gerido pela Bluemacaw Gestora de Recursos.
A entrada em Salvador representa um novo marco para o fundo, que vinha mantendo seu portfólio exclusivamente no estado de São Paulo até esta operação. A diversificação geográfica, somada ao contrato de locação com vencimento em 2029, tende a aumentar a previsibilidade de receitas nos próximos anos.
Considerações finais
Apesar de modesto, o impacto estimado de R$ 0,01 por cota reforça o compromisso do fundo com o crescimento sustentável e a distribuição de rendimentos consistentes. A entrada de um inquilino de grande porte, como a Atento, também contribui para a solidez da carteira.
Cotistas e interessados no fundo devem acompanhar os próximos relatórios para verificar como a nova aquisição influenciará nos resultados mensais a partir de maio.
