O BLMG11 (Bluemacaw Logística Fundo de Investimento Imobiliário) anunciou a conclusão de uma importante operação no setor logístico, movimentando o mercado de fundos imobiliários. A transação, finalizada em 24 de outubro de 2025, envolve a venda de um grande ativo para o fundo GGRC11, em uma negociação que marca o encerramento de uma das etapas mais aguardadas desde o fato relevante divulgado no início de setembro.
De acordo com comunicado ao mercado, a operação compreende a venda da totalidade das cotas do Triple A Fundo de Investimento Imobiliário — detidas pelo BLMG11 — e de um extenso terreno localizado no município de Cabreúva, em São Paulo. A área possui mais de 429 mil metros quadrados e agora passa a integrar o portfólio do GGRC11, que já é reconhecido por seus empreendimentos logísticos de grande porte.
Detalhes da transação e o que muda para o BLMG11
O BLMG11 informou que o negócio foi concluído após a superação de todas as condições precedentes e a assinatura definitiva da transferência, com a imissão de posse em favor do GGRC11 na mesma data. O terreno em questão, situado na Via Prefeito João Zacchi, nº 1.000 — Bairro Pinhal, Cabreúva (SP), estava registrado sob as matrículas nº 2.725 e nº 4.523 e representa um ativo estratégico para a expansão logística na região.
A operação também inclui a venda de todas as cotas do Triple A FII, um fundo de investimento imobiliário estruturado sob a forma de condomínio fechado. Embora o valor da transação não tenha sido divulgado no comunicado, a negociação reforça a estratégia do BLMG11 de reciclagem de portfólio e otimização de resultados, em linha com a postura ativa de gestão que o fundo vem adotando nos últimos meses.
Um movimento relevante no setor logístico
O mercado de FIIs logísticos vem passando por uma sequência de aquisições e vendas estratégicas em 2025. A venda do ativo do BLMG11 para o GGRC11 ocorre em um momento de forte consolidação do segmento, impulsionado pela demanda por galpões modernos e bem localizados, especialmente no estado de São Paulo.
Cabreúva, cidade que abriga o terreno negociado, vem se destacando como um polo logístico relevante, atraindo empresas de distribuição e centros de e-commerce devido à sua posição estratégica entre importantes rodovias e centros urbanos. O interesse do GGRC11 em expandir sua presença na região reforça a visão de longo prazo dos gestores quanto ao potencial de valorização desse tipo de ativo.
Impactos esperados para os cotistas
Embora o comunicado oficial não traga projeções sobre o impacto financeiro direto, é provável que a venda traga ganhos de capital e liberação de recursos para o BLMG11, permitindo novas oportunidades de investimento ou distribuição futura aos cotistas. Já o GGRC11, por sua vez, deve incorporar o ativo ao seu portfólio de imóveis logísticos, que conta com inquilinos relevantes e contratos de longo prazo.
Com essa movimentação, os cotistas do BLMG11 acompanham mais uma etapa da reestruturação do fundo, enquanto o GGRC11 reforça sua posição como um dos principais players do segmento de galpões logísticos do país.
Considerações finais
A conclusão da transação entre BLMG11 e GGRC11 reforça o aquecimento do mercado logístico brasileiro, mostrando que a gestão ativa e a busca por eficiência patrimonial seguem como tendências entre os grandes fundos imobiliários.
Agora, o mercado observa de perto os próximos passos do Bluemacaw Logística e como o resultado dessa venda será refletido nos próximos relatórios gerenciais.
