O BRCO11, fundo imobiliário de logística gerido pela Bresco, divulgou nesta segunda-feira (15) um fato relevante sobre a assinatura de um novo contrato de locação. A operação envolve a empresa M. Dias Branco S.A. Indústria e Comércio de Alimentos, uma das maiores do setor alimentício do país, e representa um passo importante para a ocupação do portfólio do fundo.
Detalhes da locação
O contrato assinado refere-se ao Imóvel Bresco Canoas, localizado no Rio Grande do Sul, abrangendo uma área de 15.553 m², equivalente a 47% da ABL do ativo. O prazo da locação é de 5 anos, com início imediato, garantindo maior estabilidade de receitas ao fundo no médio prazo.
Além disso, a administradora Oliveira Trust e a gestora Bresco Investimentos informaram que haverá um período de carência até 31 de dezembro de 2025, no qual a locatária não pagará o aluguel. A partir de janeiro de 2026, entram em vigor descontos temporários no valor do metro quadrado, que vão até setembro de 2027.
Impacto para o BRCO11
Após o término da fase de descontos e carência, o contrato trará um incremento estimado de 12% no valor da locação anterior, equivalente a cerca de R$ 0,02 por cota ao mês. Esse cálculo já considera a dedução de eventuais despesas do fundo e taxas previstas no regulamento vigente.
Com a assinatura, o contrato passa a representar aproximadamente 3,3% da ABL total do fundo, reduzindo de forma significativa a vacância física do BRCO11 para apenas 1,2%. Esse patamar é bastante baixo no mercado de fundos logísticos e reforça a qualidade dos ativos do portfólio.
E é aqui que os cotistas se animam: redução de vacância, incremento futuro de receita e a ocupação de um inquilino de grande porte. Bora, BRCO11!
Regras de rescisão
O contrato firmado também prevê penalidades em caso de rescisão antecipada. Se a locatária decidir devolver o imóvel nos primeiros 36 meses, deverá pagar uma indenização equivalente a 6 vezes o valor do aluguel vigente, além da devolução integral da carência e descontos recebidos, corrigidos pelo IPCA. Após esse período, a indenização cai para 3 vezes o aluguel, com restituição proporcional dos benefícios concedidos.
Essas cláusulas reforçam a segurança contratual e visam mitigar riscos para o fundo e seus cotistas, assegurando maior previsibilidade de receita no caso de eventuais mudanças no cenário.
Perspectivas para os cotistas
Ainda que o contrato contemple períodos de carência e descontos nos dois primeiros anos, a operação é vista como um movimento positivo para o BRCO11. A entrada de uma empresa do porte da M. Dias Branco garante maior robustez ao portfólio, ao mesmo tempo em que reforça a atratividade do imóvel Bresco Canoas.
A redução da vacância para 1,2% coloca o fundo em posição favorável no mercado de FIIs logísticos, já que baixa vacância está diretamente relacionada à resiliência de receitas. Além disso, o reajuste futuro projetado no valor do aluguel pode contribuir de forma relevante para os rendimentos distribuídos aos cotistas.
O BRCO11 segue demonstrando capacidade de atrair locatários estratégicos e, mesmo com períodos de incentivos, busca consolidar contratos de longo prazo que asseguram estabilidade ao fundo.
