O relatório gerencial mais recente do CPOF11 trouxe atualizações importantes sobre movimentações estratégicas, novas aquisições e iniciativas que podem impactar a dinâmica do portfólio ao longo dos próximos meses.
Aquisição envolvendo ativo locado ao Nubank
Durante o mês de dezembro, o fundo concluiu a aquisição de uma participação no Edifício Rebouças, imóvel atualmente locado para o Nubank. Além disso, foi firmado um documento que prevê a possibilidade de aumento dessa participação por meio de uma opção de compra adicional, que poderá ser exercida em janeiro de 2026.
A partir do próximo período, o fundo passará a ter direito aos rendimentos provenientes desse ativo, que deverá ser incorporado de forma mais detalhada nos relatórios futuros. A movimentação representa um avanço na estratégia de expansão e diversificação do portfólio, especialmente por se tratar de um imóvel com locatário relevante no setor financeiro.
Nova frente em Brasília
Além da movimentação envolvendo o Edifício Rebouças, a gestão também informou a assinatura de um Compromisso de Compra e Venda (CCV) para aquisição de participação no complexo comercial Lotus Towers, localizado em Brasília.
O empreendimento é apontado como um dos principais projetos comerciais em desenvolvimento na capital federal. No entanto, a transação ainda depende do cumprimento de condições precedentes típicas desse tipo de operação, o que significa que sua conclusão está sujeita a etapas adicionais antes da efetivação.
Estabilidade na ocupação do portfólio
No campo operacional, o relatório indica que não houve movimentação de inquilinos no período. A última locação concluída permanece sendo a do Ed Spot Leblon, destinado a um escritório de advocacia que ainda se encontra em fase final de obras antes da ocupação efetiva.
A ocupação física do portfólio encerrou o mês em 98,2%, mantendo um patamar elevado. Já a vacância financeira foi registrada em 7%, indicando que parte das áreas locadas ainda não contribui integralmente para a geração de receitas, seja por carências contratuais ou outros fatores.
Faria Lima Plaza no centro das atenções
Um dos principais focos da gestão segue sendo o ciclo de revisionais do Faria Lima Plaza, ativo que representa aproximadamente 67% da Área Bruta Locável (ABL) do portfólio.
Segundo o relatório, foi identificado um descolamento relevante entre os aluguéis atualmente praticados no edifício e aqueles observados em empreendimentos comparáveis na região da Faria Lima.
A estratégia consiste em promover a convergência gradual dos contratos aos valores de mercado ao longo do primeiro semestre de 2025. Esse movimento ocorre após uma evolução significativa do ativo desde sua aquisição inicial, em março de 2023.
Na época, o imóvel apresentava cerca de 60% de ocupação e aluguel médio inferior a R$ 170 por metro quadrado. Atualmente, a ocupação alcançou 97,5%, restando apenas meia laje disponível.
Com as revisionais em andamento, a expectativa é que o aluguel médio supere R$ 200 por metro quadrado, aproximando-se de R$ 250 por metro quadrado — nível que a gestão considera compatível com o posicionamento do edifício no mercado.
Distribuição e resultado do período
Em termos financeiros, o fundo distribuiu R$ 0,47 por cota referentes ao mês, enquanto o resultado apurado foi de R$ 0,73 por cota.
Essa diferença entre resultado e distribuição pode estar associada à retenção de parte dos ganhos, prática comum em determinados momentos para fins de gestão de fluxo ou preparação para eventos futuros.
Perspectivas operacionais
O relatório também destaca que, com o avanço nas aquisições e a continuidade dos processos de revisão contratual, o portfólio passa por uma fase de transição.
A incorporação do Edifício Rebouças à base de receitas e a possível entrada do Lotus Towers podem alterar a composição da carteira ao longo do tempo.
Paralelamente, o processo de ajuste dos aluguéis no Faria Lima Plaza segue como elemento central da estratégia operacional. Esse conjunto de fatores indica que o fundo permanece ativo tanto na frente de expansão quanto na otimização dos ativos já existentes.
