Dividendos de março dos FIIs foram divulgados; veja valores

O mercado de fundos imobiliários encerrou o mês com um dos momentos mais acompanhados pelos investidores: a divulgação dos rendimentos que serão pagos no início de março. No último pregão de fevereiro, dezenas de fundos anunciaram seus proventos, com base nos resultados obtidos ao longo do período.

Data-com define quem recebe

Para a maior parte dos FIIs que divulgaram valores neste fechamento de mês, o próprio último dia útil funcionou como data de corte para o recebimento dos rendimentos. Isso significa que apenas os investidores que mantiveram posição até o encerramento do pregão terão direito aos pagamentos anunciados.

Na prática, quem adquiriu cotas após essa data não participa da distribuição referente ao período. Esse mecanismo costuma gerar aumento no volume de negociações no fim do mês, já que muitos investidores ajustam suas posições antes da chamada data-com.

Último dia útil tende a ser mais movimentado

Historicamente, o fechamento mensal concentra maior atividade no mercado de FIIs. O anúncio de dividendos costuma atrair atenção tanto de investidores que buscam renda quanto daqueles que acompanham mudanças no patamar de distribuição.

Esse comportamento pode levar a oscilações pontuais nos preços das cotas, especialmente em fundos com maior base de investidores pessoa física.

IFIX segue trajetória positiva

Enquanto os fundos divulgavam seus rendimentos, o mercado como um todo manteve uma dinâmica favorável. O B3 registrou mais um mês de valorização no segmento imobiliário.

O IFIX, índice que reúne os principais fundos listados, voltou a operar próximo de suas máximas recentes e consolidou mais um período positivo.

Ao longo de fevereiro, o indicador acumulou seu sétimo mês consecutivo de alta, refletindo um ambiente de maior interesse por ativos geradores de renda.

Expectativas começam a influenciar 2026

O início de 2026 já mostra sinais de que o comportamento dos FIIs pode estar sendo influenciado por fatores macroeconômicos.

Entre eles, destaca-se a mudança nas expectativas relacionadas à política monetária. A perspectiva de que os juros futuros possam iniciar um movimento de queda ao longo do tempo tende a impactar ativos sensíveis à taxa básica.

Nesse contexto, parte do mercado passa a precificar cenários mais favoráveis para fundos imobiliários, já que:

• Juros menores reduzem o custo de oportunidade da renda imobiliária
• Fluxos de capital podem migrar de renda fixa para ativos de renda recorrente
• O valuation de imóveis tende a se beneficiar de taxas mais baixas

Esse ambiente não se traduz necessariamente em movimentos lineares, mas ajuda a explicar por que o setor iniciou o ano mantendo a tendência de recuperação observada nos meses anteriores.

Com a divulgação dos dividendos encerrando fevereiro, o mercado agora volta a atenção para os próximos indicadores econômicos e seus possíveis reflexos sobre o comportamento dos FIIs ao longo de 2026.