O FGAA11, fundo imobiliário do tipo Fiagro que já conta com mais de 40 mil cotistas, acaba de divulgar um novo fato relevante que exige atenção especial dos investidores. A gestora FG/A anunciou a terceira amortização parcial de cotas, com pagamento previsto para o dia 13 de junho de 2025. A movimentação, no valor de R$ 2,7 milhões, representa 0,631% do patrimônio líquido do fundo e traz implicações tributárias que demandam ação imediata por parte dos cotistas.
O que foi anunciado pela gestora
A amortização parcial, prevista no artigo 63 do regulamento do fundo, foi deliberada após reunião do comitê de investimentos da gestora. O valor a ser distribuído nesta operação é de R$ 0,06 por cota, e os cotistas com posição no fechamento de 08 de maio de 2025 serão os beneficiados pelo pagamento.
Essa amortização faz parte do programa já iniciado pela gestora, conforme mencionado em fato relevante anterior, datado de 11 de março de 2025. A prática de amortizar cotas tem sido utilizada por alguns FIIs e Fiagros como forma de devolver capital aos cotistas, especialmente em momentos de liquidez ou mudanças estratégicas na carteira.
Consequências fiscais e obrigações dos investidores
O ponto mais sensível do comunicado está relacionado à obrigatoriedade do envio de informações fiscais pelos cotistas. Para viabilizar o correto cálculo do imposto de renda a ser retido na fonte sobre a amortização, todos os cotistas devem preencher um formulário enviado por e-mail pela plataforma Cuore.
Esse formulário tem como objetivo obter dados sobre:
- Domicílio fiscal do cotista;
- Situação tributária;
- Custo médio de aquisição das cotas do FGAA11.
A gestora destaca que o prazo final para o envio dessas informações é 06 de junho de 2025. Caso o cotista não envie o formulário até essa data, o administrador utilizará como referência o valor mínimo histórico de negociação das cotas do fundo na B3 para calcular o custo médio. Essa prática pode resultar em um aumento significativo no valor do imposto retido na fonte, prejudicando o retorno do investidor.
Detalhes importantes sobre o formulário
A comunicação da gestora enfatiza pontos cruciais para o preenchimento correto do formulário:
- O cotista deve confirmar e assumir responsabilidade pela veracidade dos dados fornecidos;
- As informações só serão consideradas enviadas após o clique no botão “enviar”;
- Após o envio, não será possível editar os dados;
- O administrador não será responsável por ajustes ou restituições futuras em caso de erro do cotista;
- Os cotistas devem manter seu e-mail cadastrado na B3 correto e atualizado.
A gestora informa que os formulários serão enviados até 20 de maio de 2025. Se até essa data o cotista não tiver recebido o e-mail, ele deve entrar em contato com o administrador a partir de 21 de maio de 2025, através do endereço eletrônico [email protected].
Importância da atenção ao prazo
O FGAA11, por ser um fundo com uma base de cotistas muito ampla, precisa garantir que todos estejam devidamente informados sobre esse processo. A falta de resposta dentro do prazo pode não apenas implicar em uma carga tributária maior, como também prejudicar o controle individual do custo médio das cotas — um dado importante em eventuais vendas futuras.
Para quem investe no fundo, o cenário reforça a importância de acompanhar de perto os fatos relevantes e manter os dados cadastrais atualizados. Afinal, mesmo pequenos valores como R$ 0,06 por cota podem representar impactos significativos no longo prazo, sobretudo quando somados ao efeito da tributação.
O que esperar do FGAA11 daqui pra frente
Com esse novo movimento, o FGAA11 demonstra um compromisso em manter sua gestão ativa e transparente com os cotistas. A prática de amortizações pode sinalizar um excesso de caixa ou uma reorganização estratégica do portfólio, aspectos que merecem atenção nos próximos relatórios gerenciais.
Além disso, com mais de 40 mil cotistas, o FGAA11 se destaca como um dos Fiagros mais acessados do mercado, e qualquer mudança em sua estrutura pode influenciar não apenas os investidores individuais, mas também a dinâmica do setor como um todo.
