O fundo imobiliário FIIP11, focado em ativos industriais e logísticos, anunciou uma movimentação importante em seu portfólio: a locação de um de seus imóveis anteriormente ocupado pela Telhanorte, que havia notificado sua saída até o fim de junho. A nova ocupação garante continuidade da receita e traz mais previsibilidade ao fundo nos próximos anos.
O novo inquilino é a empresa Wabtec Brasil Fabricação e Manutenção de Equipamentos Ltda., que assinou um contrato com vigência inicial de 10 anos para o imóvel localizado em Contagem (MG), ocupando uma área relevante para o fundo. Mesmo com condições suspensivas para o início da vigência, o contrato garante um impacto direto e positivo nas finanças do FIIP11.
Uma solução rápida após a saída da Telhanorte
A Telhanorte havia sinalizado sua saída do imóvel de Contagem até 30 de junho de 2025, o que gerava preocupação com uma possível vacância no fundo. No entanto, o anúncio da nova locação com a Wabtec elimina esse risco e mantém a ocupação do portfólio em 100%.
Apesar de ainda depender da anuência da CODEMIG (Companhia de Desenvolvimento Econômico de Minas Gerais) e da conclusão de um estudo ambiental do solo, o fundo já comunicou os termos principais do contrato, demonstrando segurança na negociação.
Receita por cota já está prevista
Um dos pontos mais relevantes para os investidores do FIIP11 é a estimativa da receita imobiliária por cota que será gerada pelo novo contrato. A área locada corresponde a aproximadamente 12% da área bruta locável do fundo, e a projeção de receitas segue uma tabela progressiva ao longo dos anos.
Nos primeiros 12 meses, a expectativa é de impacto de R$ 0,15 por cota, subindo gradualmente até chegar a R$ 0,24 por cota a partir do oitavo ano de vigência contratual. Esse aumento progressivo considera uma política de descontos aplicados nos primeiros anos do contrato. Importante destacar que não há carência de aluguel — o que significa que o fundo não terá períodos sem receita a partir da vigência do novo contrato.
Contrato com cláusulas de proteção
O contrato de 10 anos inclui um prazo mínimo garantido de 6 anos, durante o qual a empresa locatária não poderá rescindir o contrato sem pagar uma multa significativa. Caso deseje encerrar o acordo antes desse prazo, a Wabtec terá de arcar com uma multa compensatória correspondente à soma dos aluguéis integrais que seriam pagos até o fim do período mínimo.
Após o sexto ano, o contrato poderá ser encerrado mediante notificação com 12 meses de antecedência e multa proporcional a seis meses de aluguel.
Essas cláusulas garantem estabilidade de fluxo de caixa para o fundo e tranquilizam os investidores quanto à continuidade dos rendimentos mesmo após o fim do prazo inicial de vigência contratual.
FIIP11: um fundo com presença nacional
Com 7 ativos distribuídos em 5 estados brasileiros e mais de 6 mil cotistas, o FIIP11 é um fundo consolidado no setor industrial e logístico, gerido pela RB Operações e Investimentos Imobiliários Ltda. e administrado pela Oliveira Trust. A capacidade do fundo de responder rapidamente à saída de um inquilino e assinar um novo contrato antes mesmo da devolução oficial do imóvel reforça a solidez da gestão e do portfólio.
O caso de Contagem, especificamente, mostra como o fundo trabalha para evitar vacância e manter a geração de receita de forma constante. Com a nova locação, o portfólio segue totalmente ocupado e os cotistas têm motivos para acompanhar os próximos relatórios com expectativa.
Considerações finais
Mesmo que o contrato esteja sujeito a duas condições suspensivas — a anuência da CODEMIG e o laudo ambiental —, a comunicação antecipada do fundo demonstra organização, transparência e visão de longo prazo. O impacto estimado de até R$ 0,24 por cota por ano a partir do oitavo ano torna esse movimento bastante relevante para quem acompanha o desempenho do FIIP11.
Este tipo de reposicionamento rápido pode ser um diferencial competitivo em um cenário no qual a vacância ainda preocupa muitos fundos de tijolo. A depender do andamento das condições e da performance da nova locatária, o FIIP11 pode colher frutos significativos nos próximos ciclos.
