O fundo imobiliário GARE11 acaba de anunciar a conclusão de uma operação relevante para o seu portfólio. A transação, comunicada previamente ao mercado, foi finalizada com a lavratura das escrituras de compra e venda dos imóveis, que agora passam a gerar receitas de locação diretamente ao fundo. O movimento reforça a estratégia da gestão em diversificação geográfica e fortalecimento de ativos ligados à renda urbana.
Detalhes da aquisição do GARE11
O valor total da aquisição foi de R$ 32,3 milhões, envolvendo dois imóveis locados à rede DescoAtacado, um player de peso no varejo da região Sul do país. Ao todo, a operação contempla 12.046 m² de Área Bruta Locável (ABL), em localizações estratégicas.
A compra foi realizada sem alavancagem, o que garante maior solidez à estrutura financeira do fundo. Além disso, parte do pagamento foi feita em cotas do próprio GARE11, alinhando interesses entre o fundo e o vendedor.
Outro ponto de destaque é o cap rate projetado de 10,20%, percentual considerado elevado quando comparado às últimas transações realizadas no mercado de fundos imobiliários, evidenciando o potencial de geração de valor da operação.
A força da DescoAtacado no mercado
Um dos pilares dessa aquisição está no perfil do inquilino. A rede DescoAtacado é tradicional no Rio Grande do Sul, fundada em 1955, e ocupa hoje a posição de 4ª maior varejista do estado.
Com 17 unidades em cidades estratégicas, a marca vem em forte processo de expansão e consolidação, o que dá maior previsibilidade e segurança para o fluxo de receitas do GARE11. Além disso, os contratos firmados são de longo prazo, no modelo de locação atípica, característica que reduz riscos de vacância e garante maior estabilidade ao fundo.
Expansão geográfica e reposição do portfólio
A operação também representa um passo importante na estratégia de diversificação geográfica do fundo. Com essa movimentação, o GARE11 fortalece sua presença na região Sul, em linha com a proposta de reposição de ativos recentemente desinvestidos.
O movimento amplia a exposição do fundo ao segmento de renda urbana, categoria que vem ganhando espaço no mercado de FIIs por combinar ativos com contratos de longo prazo e inquilinos relevantes no varejo.
Estrutura financeira e geração de valor
A aquisição dos imóveis foi estruturada sem uso de dívida, fator que traz mais robustez para o fundo em um cenário de juros elevados. O pagamento em parte via cotas do GARE11 também é visto como uma medida positiva, pois mantém os recursos dentro da estrutura do fundo e demonstra alinhamento entre as partes envolvidas.
O cap rate de 10,20% é outro destaque, já que se posiciona acima das médias praticadas em negociações recentes do setor. Isso indica que o fundo conseguiu acessar uma oportunidade atrativa em termos de retorno, algo que pode refletir positivamente nos rendimentos futuros.
Impacto para os cotistas
Com a conclusão da operação, o fundo já passa a receber diretamente os aluguéis referentes aos imóveis adquiridos. O contrato de locação firmado com a DescoAtacado prevê estabilidade de receitas e reforça o perfil defensivo do portfólio do GARE11.
Esse tipo de movimentação costuma ser bem recebido pelo mercado, principalmente pela combinação de três fatores: inquilino forte, contratos atípicos e retorno acima da média. Além disso, a aquisição demonstra a atuação ativa da gestão, que busca reposicionar a carteira e manter o fundo competitivo dentro do universo dos FIIs.
