O fundo imobiliário GGRC11 anunciou nesta terça-feira (2) a assinatura de uma Carta de Intenções com o BLMG11, em operação que movimenta R$ 125 milhões e promete reforçar o fluxo de receitas do fundo. A transação envolve tanto a aquisição de um terreno estratégico em Cabreúva (SP) quanto a compra de uma fatia relevante do Triple A FII.
Os ativos envolvidos no acordo
Segundo o fato relevante, o GGRC11 terá direito a dois importantes ativos. O primeiro é o Terreno Cabreúva, com mais de 429 mil m² de área destinada ao desenvolvimento de projetos logísticos. Já o segundo são as cotas do Triple A, fundo do qual o BLMG11 detinha participação expressiva. No total, serão adquiridas 1,125 milhão de cotas ordinárias e 500 mil preferenciais classe B, o equivalente a 34,61% do fundo.
Estrutura da operação
O valor global de R$ 125 milhões será liquidado por meio de compensação financeira, dentro do processo da 10ª emissão de cotas do GGRC11. Parte das novas cotas ficará em posse do BLMG11, mas com um período de lock-up de até 24 meses, evitando vendas imediatas. Após esse prazo, as negociações serão liberadas gradualmente, com limite de até R$ 250 mil por dia durante um ano adicional.
Além disso, o acordo prevê uma contraprestação de R$ 8,4 milhões, a ser paga em 24 parcelas mensais de R$ 350 mil pelo BLMG11.
Impacto financeiro para o GGRC11
Com a aquisição, o GGRC11 praticamente dobra sua posição no Triple A, o que deve gerar um incremento de R$ 870 mil mensais em receitas. Somado ao potencial do Terreno Cabreúva, o fundo estima um ganho bruto mensal de aproximadamente R$ 1,2 milhão.
A gestora destacou que a operação segue a estratégia de fortalecimento do portfólio logístico e de geração de fluxo previsível para os cotistas.
Conclusão da operação
O fechamento ainda depende do cumprimento de condições usuais em negócios desse porte, que devem ser atendidas em até 30 dias. Caso confirmada, a operação representará um passo importante na expansão e diversificação da carteira do GGRC11.
