O GLOG11, fundo imobiliário focado em ativos logísticos e administrado pelo Banco Genial, comunicou ao mercado um novo fato relevante que traz impactos diretos sobre sua geração de renda. A notícia envolve a rescisão do contrato de locação do Galpão C, localizado no Parque Logístico Pernambuco (PLPE), e levanta atenção entre os cotistas do fundo, que agora acompanharão uma fase de vacância parcial no empreendimento.
Entenda o caso
De acordo com o comunicado, a SUPPLOG Armazéns Gerais e Entreposto da Zona Franca de Manaus Ltda. era a locatária responsável pelo Galpão C desde março de 2022. No entanto, dentro das negociações que envolveram também a locação do Galpão B, as partes haviam estabelecido uma cláusula que permitia à Supplog rescindir o contrato do Galpão C sem pagamento de multa, caso optasse por permanecer apenas com o Galpão B.
Recentemente, a empresa notificou o fundo sobre sua decisão de encerrar o contrato e desocupar o imóvel, o que ocorrerá já nas próximas semanas. A Supplog também não efetuará o pagamento do aluguel referente a novembro de 2025, conforme o acordo previamente definido.
Impacto na ocupação e na renda do fundo
Com a saída da locatária, a ocupação física do Parque Logístico Pernambuco passa a ser de 79,57%, representando uma redução significativa na taxa total de locação do empreendimento. Essa mudança resultará em um impacto estimado de R$ 0,11 por cota, decorrente da perda de receita de aluguel do espaço.
Além disso, o rateio das despesas condominiais entre os galpões ocupados fará com que o fundo sofra um aumento adicional de R$ 0,01 por cota em custos mensais. Esses dois fatores combinados pressionam os resultados de curto prazo e podem refletir em uma distribuição mais modesta no futuro próximo.
Expectativas de rendimento
Mesmo com o impacto da vacância, o GLOG11 informou que deve manter uma distribuição média mensal de R$ 0,41 por cota durante 2025. No entanto, o comunicado ressalta que, a partir do primeiro semestre de 2026, poderá haver redução no valor distribuído caso o galpão vago não seja locado até lá.
As projeções exatas sobre esse impacto financeiro serão apresentadas no Relatório Gerencial de dezembro de 2025, quando o fundo trará dados atualizados sobre a evolução de negociações e eventuais novas locações para o espaço.
Situação atual dos galpões do PLPE
O Parque Logístico Pernambuco, onde estão os ativos do fundo, possui três galpões principais. Segundo o documento, a situação atual é a seguinte:
- Galpão A: locado pela Supplog, com contrato vigente até 31 de dezembro de 2038;
- Galpão B: também locado pela Supplog, com vigência até 31 de maio de 2030;
- Galpão C: atualmente vago, após a rescisão informada neste fato relevante.
Mesmo com a vacância de um dos módulos, o fundo segue com dois contratos de longo prazo já em andamento, o que ajuda a sustentar a previsibilidade de receitas no curto e médio prazo.
Estratégia da gestora
A Genial Gestão, responsável pela administração e gestão do fundo, afirmou que continuará empenhada em reocupar o galpão vago e maximizar a rentabilidade do empreendimento. A equipe reforçou o compromisso de buscar novos locatários, otimizar despesas e preservar o valor patrimonial do fundo, mantendo os cotistas sempre informados sobre qualquer movimentação relevante.
O comunicado ainda destacou a adimplência da Supplog até o momento e a postura colaborativa da empresa durante as negociações, o que contribuiu para que a rescisão ocorresse de forma organizada e sem prejuízos contratuais adicionais.
Perspectivas do GLOG11
Mesmo com o impacto imediato da vacância, o GLOG11 mantém um portfólio sólido no segmento logístico, um dos mais resilientes do mercado de FIIs. A localização do Parque Logístico Pernambuco, próximo a rodovias e centros de distribuição estratégicos, aumenta as chances de uma nova locação rápida do espaço vago.
O fundo também vem sendo reconhecido pela gestão ativa da Genial, que tem buscado oportunidades de crescimento orgânico e aquisições seletivas. A expectativa é de que, com o reaquecimento do setor logístico e o aumento da demanda por espaços industriais no Nordeste, o galpão C possa ser relocado ainda em 2026.
