O HGLG11, fundo imobiliário voltado ao setor logístico e gerido pela Pátria Investimentos, divulgou ao mercado um novo aditamento no compromisso de compra de ativos logísticos em Cariacica, no Espírito Santo. A operação, que já havia sido comunicada em outubro de 2024, foi atualizada com alterações importantes no preço e nas condições do negócio.
Detalhes da transação
O fundo firmou um Aditamento ao Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra, cujo objeto é a promessa de aquisição de 50% de participação em galpões logísticos localizados no Condomínio Logístico CLCRLog, situado na Rodovia Governador Mario Covas (BR-101), Contorno de Vitória, bairro Padre Mathias, em Cariacica.
Na configuração atual, o empreendimento conta com:
- Dois galpões performados, com área bruta locável (ABL) total de 83.478 m².
- Expansão em andamento, composta por um módulo built-to-suit de 13.941 m², já em fase de construção sob medida para um locatário definido, e um módulo especulativo de 15.639 m², previsto para entrega em outubro de 2025.
- A soma da expansão resulta em 29.580 m² adicionais ao empreendimento, ampliando significativamente o potencial do ativo.
Ajustes no preço de aquisição
Inicialmente, o compromisso assinado em 2024 previa que o HGLG11 desembolsaria o Capex necessário para a construção da expansão, desde que cumpridas condições específicas, incluindo a aquisição dos galpões já performados.
Agora, com a expansão em execução diretamente pelo vendedor, o aditamento alterou a estrutura financeira da transação. O valor de aquisição, que era de R$ 161,17 milhões, passou a ser de R$ 206,73 milhões, refletindo a entrega dos módulos já construídos.
O pagamento será feito em parcela única no ato da escritura de compra e venda. Há ainda a possibilidade de compensação parcial ou total por meio de créditos do vendedor junto ao fundo, que poderão ser utilizados para a subscrição de novas cotas do HGLG11 em futuras emissões.
Condições precedentes e fechamento
Apesar do avanço, a conclusão da operação segue condicionada à verificação de condições precedentes usuais em transações desse porte. Somente após o cumprimento dessas exigências, o fechamento da aquisição será confirmado e devidamente comunicado aos cotistas.
Relevância estratégica para o HGLG11
O HGLG11 tem se consolidado como um dos maiores fundos logísticos da bolsa, buscando ativos modernos em regiões estratégicas. A aquisição em Cariacica reforça esse posicionamento, oferecendo exposição a um importante polo do Espírito Santo, estado que vem se destacando como rota logística relevante no Sudeste.
O projeto CLCRLog, ao combinar galpões já em operação com expansão sob medida, traz duas características valiosas para o portfólio: estabilidade de receitas com contratos firmados e potencial de crescimento com áreas especulativas que podem ser alugadas em condições favoráveis de mercado.
Contexto do setor logístico
O mercado de galpões logísticos segue aquecido no Brasil, impulsionado pela demanda crescente do comércio eletrônico, distribuição de alimentos e integração de cadeias produtivas. Em 2025, a taxa de vacância dos principais eixos logísticos se mantém em níveis historicamente baixos, o que favorece projetos especulativos como o previsto na expansão de Cariacica.
Além disso, ativos no Espírito Santo oferecem vantagens competitivas pela localização estratégica próxima ao Porto de Vitória e à BR-101, corredor que conecta o Sudeste ao Nordeste.
Próximos passos
A gestora Pátria Investimentos informou que mais detalhes sobre o andamento da transação e os impactos financeiros serão apresentados no próximo relatório gerencial do fundo. Enquanto isso, os cotistas aguardam a confirmação do cumprimento das condições precedentes para oficialização da compra.
Com o novo preço ajustado e a perspectiva de expansão concluída ainda em 2025, o movimento reforça o perfil do HGLG11 de buscar ativos logísticos robustos, com potencial de valorização e geração de renda de longo prazo.
