O Pátria Log (HGLG11) divulgou um novo fato relevante nesta terça-feira (23), trazendo uma atualização importante sobre a venda de um terreno em São José dos Campos (SP). O fundo firmou um aditivo ao contrato de venda, ajustando condições relacionadas ao preço e à forma de pagamento, após a conclusão do desmembramento da área.
Ajustes após levantamento topográfico
No contrato original, a área prevista para venda era de aproximadamente 169.206 m², com preço estabelecido em R$ 12,5 milhões. Porém, após o levantamento topográfico realizado no processo de desmembramento, a metragem final ficou em 146.945 m².
Com essa diferença, o valor da transação foi revisado para R$ 10.854.827,89, mantendo o mesmo preço por metro quadrado anteriormente acordado: R$ 73,87.
Essa alteração demonstra a necessidade de ajustes comuns em transações imobiliárias de grande porte, em que medições detalhadas podem mudar significativamente os termos financeiros.
Forma de pagamento definida no aditivo
O aditivo firmado prevê que o novo preço será pago em duas etapas:
- Parcelas mensais: R$ 50 mil por mês, a partir de 22 de setembro de 2025, até a data de aprovação do loteamento pela prefeitura ou, no máximo, até 16 de novembro de 2028.
- Saldo final: o valor restante será quitado em até 60 dias após a data final das parcelas mensais.
O saldo devedor será atualizado pela variação positiva do IPCA, contando desde 17 de maio de 2024 até o momento da quitação.
Impacto para os cotistas
Esse ajuste traz implicações diretas para o fluxo de caixa do HGLG11. Embora o valor total da venda tenha sido reduzido, o fundo assegurou a manutenção do preço por metro quadrado, o que preserva a lógica econômica da operação.
Além disso, o modelo de pagamento escalonado, com parcelas fixas e correção monetária, pode garantir previsibilidade de receitas até a conclusão do processo. Para os cotistas, essa atualização não representa impacto imediato nos rendimentos, mas pode influenciar a performance do fundo no médio prazo, dependendo da velocidade de liquidação do saldo final.
Contexto da operação
A venda do terreno em São José dos Campos já estava em negociação desde fevereiro de 2024, quando foi divulgada no primeiro fato relevante sobre o assunto. O fechamento da transação estava condicionado a etapas burocráticas, como individualização da matrícula e aprovação junto à prefeitura, agora parcialmente concluídas.
Com o desmembramento finalizado e o aditivo assinado, o próximo passo é superar a condição precedente prevista no contrato. Somente após essa etapa o fechamento será confirmado definitivamente.
Perspectivas para o HGLG11
O Pátria Log é um dos fundos de logística mais relevantes do mercado brasileiro, conhecido por ativos bem localizados e contratos sólidos. A alienação desse terreno em São José dos Campos faz parte da estratégia de reciclagem de portfólio, prática comum em fundos imobiliários que buscam melhorar a eficiência operacional e gerar valor para os cotistas.
Ao mesmo tempo, a operação reforça como a gestão busca manter a transparência, comunicando ao mercado cada ajuste relevante. Para os investidores, acompanhar de perto essas movimentações é fundamental para compreender o posicionamento do fundo e suas perspectivas futuras.
