O fundo imobiliário HGRU11 (Pátria Renda Urbana FII) divulgou fato relevante informando a assinatura de um compromisso de compra e venda envolvendo um de seus ativos localizados no estado de Minas Gerais. A operação envolve a alienação integral de um edifício situado no município de Araguari, marcando mais um movimento de reciclagem do portfólio do fundo.
Detalhes da transação anunciada
De acordo com o comunicado, o HGRU11 firmou em 22 de dezembro de 2025 o Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda do imóvel localizado na Rua Rui Barbosa, nº 226, Centro, Araguari (MG). O ativo possui 1.414 m² de área bruta locável, representando parte do portfólio urbano do fundo.
O imóvel havia sido adquirido em novembro de 2020 e, até a data do anúncio, o investimento total do fundo — incluindo preço de aquisição, custos de transação e benfeitorias — somava R$ 8,43 milhões, o equivalente a R$ 5.964,50 por metro quadrado.
Valor da venda e forma de pagamento
A transação foi fechada pelo valor total de R$ 10,2 milhões, correspondente a R$ 7.212,56 por metro quadrado. O pagamento será realizado de forma parcelada ao longo dos próximos anos.
O cronograma de recebimento do preço ficou definido da seguinte forma:
- R$ 200 mil pagos como sinal, já recebidos pelo fundo;
- R$ 4,0 milhões com vencimento em maio de 2026;
- R$ 2,0 milhões com vencimento em outubro de 2026;
- R$ 4,0 milhões com vencimento em outubro de 2027.
Todas as parcelas serão corrigidas pelo IPCA, acrescido de uma sobretaxa de 4,5% ao ano, considerando como base o índice divulgado no mês anterior à assinatura do contrato.
Ganho financeiro apurado na operação
Segundo o fato relevante, o preço negociado representa um valor 20,93% superior ao montante investido pelo fundo no imóvel e 0,49% acima do valor apontado no laudo de avaliação de 2024.
O lucro em regime de caixa apurado até o momento é de R$ 1,76 milhão, o que equivale a aproximadamente R$ 0,08 por cota, considerando o número atual de cotas do fundo. A taxa interna de retorno anualizada estimada para a transação é de cerca de 12,55% ao ano, conforme informado pela administradora e pela gestora.
Impactos na receita de locação
Com a assinatura do compromisso de venda e o início do recebimento do preço, o HGRU11 passará a repassar ao comprador a parcela proporcional do aluguel mensal atualmente vigente no imóvel.
A receita de locação associada ao ativo vendido é de R$ 63.052,22 por mês, valor que corresponde a aproximadamente R$ 0,002 por cota. Esse repasse ocorrerá de forma proporcional aos valores pagos pelo compromissário comprador ao longo do período.
Movimento dentro da estratégia do fundo
A venda do imóvel em Araguari se insere na estratégia de gestão ativa e reciclagem de portfólio do HGRU11, que busca ajustar sua composição de ativos conforme oportunidades de mercado, avaliações patrimoniais e estrutura de contratos.
Segundo o comunicado, a operação foi estruturada de maneira irrevogável e irretratável, garantindo previsibilidade ao fluxo financeiro futuro decorrente da transação.
