O HLOG11, fundo de logística, divulgou seu relatório gerencial referente ao mês de setembro de 2025, trazendo novidades sobre vendas de ativos, locações e expectativas de distribuição de rendimentos. O fundo manteve sua ocupação completa e projeta dividendos estáveis aos cotistas.
Venda de ativos e reforço de caixa
O fundo concluiu a venda do Galpão Vila Prudente pelo valor total de R$ 52 milhões, pagos em três parcelas. A primeira parcela, de R$ 2,6 milhões, foi quitada em setembro de 2024, e a segunda, de R$ 47,9 milhões, em janeiro de 2025. A terceira parcela, de R$ 1,5 milhão, será recebida em até 15 meses, corrigida pelo CDI. A operação resultou em uma taxa interna de retorno de 9,3% ao ano.
Os recursos obtidos com a venda foram direcionados principalmente para redução de endividamento e reforço do caixa do fundo, incluindo o resgate antecipado de CRIs, fortalecendo a estrutura financeira do HLOG11.
Desdobramento de cotas
Em 9 de maio de 2025, foi aprovado o desdobramento de cotas na proporção de 10 para 1, aumentando de 4,25 milhões para 42,5 milhões de cotas. O valor unitário das novas cotas passou a ser equivalente ao valor anterior dividido por 10, sem impactar o patrimônio líquido do fundo. Todos os dados históricos foram ajustados para a nova base.
Comercialização e locações
O fundo formalizou a locação do Módulo B12 do Citlog Viracopos, com início em 1º de maio de 2025 e vigência de 53 meses. Essa área corresponde a 4,7% do empreendimento. Por outro lado, o módulo B14 teve devolução comunicada, prevista para 31 de dezembro de 2025, sem impacto na distribuição de rendimentos do segundo semestre.
Com isso, o HLOG11 encerrou setembro com 100% de ocupação, incluindo o Citlog Sul de Minas, consolidando sua posição como fundo de logística com portfólio totalmente locado.
Mercado de galpões logísticos
O segmento de galpões logísticos no Brasil segue com forte demanda, especialmente para imóveis de padrão A a AAA. Entre 2020 e 2025, a absorção líquida de novos galpões superou as entregas, mantendo taxas de vacância historicamente baixas.
Em São Paulo, a região até 15 km da capital apresenta preços médios de R$ 42,15/m², com vacância de 3,9%. Entre 15 e 30 km, os preços estão em R$ 34,58/m² e vacância de 7,84%. No raio de 30 a 60 km, a vacância caiu para 7,79% após absorção líquida de 106 mil m², com preço médio de R$ 28,20/m². Entre 60 e 90 km, os valores se mantêm competitivos, em R$ 26,01/m², e vacância de 7,65%.
Em Minas Gerais, o estoque logístico de padrão A a AAA atinge 3,69 milhões de m², com vacância de 6,79% e preços médios de locação de R$ 27,26/m².
Engenharia e eficiência operacional
O fundo manteve melhorias nos sistemas de proteção contra incêndio e reservatórios de água em seus empreendimentos, garantindo operação plena. No Citlog Sul de Minas, a migração para o Ambiente de Contratação Livre resultou em economia de R$ 3,6 milhões, equivalente a 42% do somatório das contas de energia desde a migração. No Citlog Viracopos, a economia acumulada foi de 27%.
Resultado e distribuição de rendimentos
Em setembro, o HLOG11 distribuiu R$ 0,07 por cota, referente às 42,5 milhões de cotas. O pagamento ocorreu em 14 de outubro, considerando a posição de 30 de setembro de 2025. A expectativa de distribuição para o segundo semestre é de R$ 0,70 por cota, valor superior ao semestre anterior em R$ 0,05, refletindo o lucro obtido com a venda de ativos.
O resultado inclui receitas de aluguéis, exploração de áreas comuns, rendimentos de FIIs e aplicações financeiras, descontadas as despesas operacionais, imobiliárias e financeiras. A política do fundo prevê distribuição mínima de 95% do resultado semestral em regime de caixa.
