O fundo imobiliário HTMX11, o mais famoso da Bolsa no segmento de hotelaria, anunciou a aquisição de três empreendimentos hoteleiros na cidade de São Paulo. O negócio, avaliado em R$ 202,9 milhões, representa um movimento estratégico do fundo para ampliar sua receita e fortalecer sua posição no mercado.
Detalhes da aquisição
De acordo com o fato relevante divulgado pela gestora BTG Pactual, a transação inclui a compra de 353 quartos distribuídos em três hotéis na capital paulista:
- Novotel São Paulo Morumbi: 95 quartos adquiridos (50,26% de participação no hotel) por R$ 93,7 milhões;
- Ibis São Paulo Morumbi: 227 quartos adquiridos por R$ 87,5 milhões;
- Ibis Budget São Paulo Morumbi: 31 quartos adquiridos por R$ 8,7 milhões.
O pagamento será feito em duas parcelas: R$ 190 milhões pagos imediatamente, e R$ 12,8 milhões a serem quitados em 25 meses. Essa estrutura de pagamento permite ao fundo otimizar o uso do seu caixa, mantendo um fluxo de capital equilibrado para futuras movimentações estratégicas.
Impacto no fundo e projeções financeiras
A aquisição faz parte de um plano de expansão financiado pela 16ª emissão de cotas do fundo. A gestora estima um aumento significativo nos indicadores financeiros do HTMX11:
- Cap rate estimado: 12% ao ano;
- Receita anual de aluguéis: R$ 23 milhões;
- Aumento projetado do yield patrimonial: 13%;
- Impacto potencial na cota patrimonial: +27% (+R$ 39,25 por cota);
- EBITDA consolidado: R$ 22,7 milhões.
O portfólio do HTMX11 já conta com 20 ativos localizados no estado de São Paulo, e essa nova aquisição reforça a estratégia do fundo de consolidar sua presença na hotelaria paulistana. Além disso, os hotéis adquiridos já possuem contratos de locação firmados com a rede hoteleira Accor, proporcionando previsibilidade de receita e reduzindo riscos operacionais.
Outro ponto relevante é o impacto na valorização da cota do fundo. O aumento de 27% no patrimônio líquido pode refletir positivamente na percepção dos investidores, tornando o HTMX11 ainda mais atrativo para quem busca exposição ao segmento de hospedagem na Bolsa.
Estratégia e impacto para os cotistas
Os imóveis adquiridos estão locados para a administradora hoteleira Accor, garantindo estabilidade na geração de receita para o fundo. A operação reforça o posicionamento do HTMX11 como principal fundo imobiliário de hotelaria do Brasil, aumentando sua capacidade de distribuição de dividendos e fortalecendo seu portfólio. Com um cap rate estimado de 12%, o rendimento projetado é superior à média de muitos FIIs do mercado.
Essa expansão também pode atrair novos investidores interessados em um fundo com previsibilidade de receitas e boas perspectivas de crescimento. Com a retomada do turismo e eventos corporativos, a ocupação dos hotéis deve se manter em níveis saudáveis, beneficiando os rendimentos do fundo ao longo do tempo.
Os cotistas devem acompanhar de perto os efeitos dessa aquisição nos rendimentos e na valorização das cotas do fundo nos próximos meses. Com um cenário positivo para o setor hoteleiro, a estratégia do HTMX11 se mostra alinhada com a tendência de recuperação e crescimento do mercado de hospitalidade no Brasil.
