Os fiis de hospitais voltaram a movimentar o mercado após dois fundos administrados pelo BTG Pactual anunciarem mudanças importantes nos contratos de locação, resultado da conclusão de novos laudos de avaliação. A atualização simultânea nos aluguéis do NSLU11 e do HCRI11 chamou atenção de investidores que acompanham de perto o desempenho desse segmento especializado.
Laudos trazem novos valores para os fiis de hospitais
A divulgação dos laudos avaliativos gerou impacto direto nos dois fiis de hospitais, que dependem da receita de aluguel para compor a renda mensal distribuída aos cotistas. Tanto o Hospital Nossa Senhora de Lourdes (NSLU11) quanto o Hospital da Criança (HCRI11) tiveram a média de aluguel recalculada com base em três avaliações independentes, prática comum em renegociações envolvendo contratos longos e ativos essenciais.
No caso do NSLU11, um dos mais tradicionais fiis de hospitais, o novo contrato firmado em 16 de outubro estabeleceu aluguel mensal de R$ 1.836.133,33 pago pela Rede D’Or. O reajuste se baseia diretamente na conclusão dos laudos, garantindo maior precisão na precificação do ativo.
Para o HCRI11, outro fundo de destaque entre os fiis de hospitais, o contrato atualizado definiu aluguel de R$ 468.966,67, também pago pela Rede D’Or. Essa padronização reflete a política de avaliação e revisão contratual aplicada simultaneamente pela administradora.
Valores recebidos em outubro superaram os laudos nos fiis de hospitais
A atualização dos laudos trouxe uma particularidade que afetou o fluxo financeiro dos fiis de hospitais. Em outubro, os dois fundos receberam valores superiores ao que seria definido pelas avaliações, já que os documentos ainda estavam em fase final de elaboração.
No NSLU11, houve recebimento acima do estimado em aproximadamente R$ 203,8 mil, diferença que será compensada com a redução do aluguel referente a novembro, que ficará em R$ 1.632.307,18. A partir de dezembro, o fundo volta a receber o valor integral previsto no contrato atualizado.
Entre os fiis de hospitais, o HCRI11 também passou por ajuste semelhante. O fundo recebeu a mais R$ 53.235,46 em outubro e, por isso, o valor referente a novembro será reduzido para R$ 415.731,21 antes de retornar ao aluguel integral a partir de dezembro.
Atualizações reforçam transparência nos fiis de hospitais
A política de revisão e compensação financeira nos fiis de hospitais segue as regras contratuais e reforça o compromisso de transparência da administradora. Todo ajuste é comunicado por fato relevante, garantindo que os investidores acompanhem o impacto direto nos rendimentos distribuídos.
O BTG Pactual destacou que todos os valores serão distribuídos aos cotistas conforme determina a regulamentação, preservando o resultado contábil de cada classe. Essa postura é especialmente relevante no universo dos fiis de hospitais, que lidam com contratos sensíveis, patrimônio concentrado e operações essenciais.
Rede D’Or se mantém como locatária estratégica nos fiis de hospitais
A presença da Rede D’Or como locatária central desses fiis de hospitais reforça a solidez dos contratos. A companhia é uma das maiores redes hospitalares do país e costuma firmar contratos de longo prazo, garantindo previsibilidade ao fluxo de caixa dos fundos.
Além disso, a adoção de laudos independentes em ambos os casos sinaliza que os fiis de hospitais seguem uma dinâmica de governança alinhada às boas práticas do mercado imobiliário e financeiro, algo muito valorizado por investidores que buscam segurança em segmentos especializados.
Perspectivas futuras para os fiis de hospitais
Após a conclusão dos laudos e a assinatura dos novos contratos, os dois fiis de hospitais entram em uma fase de estabilidade operacional, com valores de aluguel atualizados e fluxo de pagamentos mais previsível. O impacto nos rendimentos deve ser percebido pelos cotistas já nos pagamentos dos próximos meses, respeitando a defasagem natural entre competência e distribuição.
Diante de um cenário de maior atenção ao setor de saúde, os fiis de hospitais continuam despertando interesse de investidores que buscam diversificação em ativos com baixa vacância e contratos corporativos. No entanto, como sempre, é fundamental acompanhar cada fato relevante e entender como ajustes de aluguel influenciam o desempenho dos fundos ao longo do tempo.
