O LVBI11 divulgou seu relatório gerencial com atualizações operacionais relevantes, incluindo avanço na ocupação dos ativos e manutenção do patamar de distribuição de rendimentos. O destaque do período ficou para a redução da vacância física, impulsionada por novas movimentações na base de locatários.
Resultado e rendimentos do mês
Em janeiro, o fundo registrou receita total de R$ 0,87 por cota, o que resultou em um desempenho de R$ 0,74 por cota, sem efeitos extraordinários ou não recorrentes.
A distribuição anunciada foi de R$ 0,75 por cota, mantendo-se em linha com os últimos meses. O pagamento foi realizado em fevereiro, preservando a consistência observada no histórico recente.
Novas locações reduzem vacância
As movimentações de locatários contribuíram para a queda da vacância física para 2,4%, enquanto a vacância financeira recuou para 1,2%.
Entre os eventos mais relevantes:
- A expansão da operação da Gocase no ativo de Extrema
- A nova locação para a WGL em Cajamar, com ocupação de 8.962 m²
- A entrada da Ollie Cosméticos no ativo de Extrema, ocupando 3.307 m²
Com essas movimentações, a gestão projeta que a vacância será zerada na próxima competência.
Por outro lado, já está prevista a devolução do módulo atualmente ocupado pela Elfa Medicamentos no ativo Aratu, com expectativa para setembro de 2026. Considerando esse movimento, a vacância física projetada pode atingir 0,7% a partir desse período.
Reajustes e estrutura de dívida
Durante o mês, foram realizados reajustes contratuais em aproximadamente 152.726 m² de ABL do portfólio, refletindo atualizações previstas em contrato.
Em relação à alavancagem, o fundo mantém apenas uma dívida associada ao ativo Aratu. Segundo a gestão, trata-se de uma exposição reduzida, equivalente a cerca de 0,6% do patrimônio líquido, com custo considerado baixo.
Inadimplência concentrada em casos específicos
O fundo acumula cerca de R$ 0,17 por cota em inadimplência de períodos anteriores.
Os valores estão concentrados em três locatários que passam por processos de recuperação judicial:
- Sequoia Logística – R$ 0,04 por cota
- Dia – R$ 0,11 por cota
- Americanas – R$ 0,02 por cota
Esses montantes referem-se a períodos anteriores e permanecem em acompanhamento.
O que o relatório indica
O relatório mostra um fundo que avança na ocupação dos ativos e mantém estabilidade na geração de resultado mensal. A entrada de novos locatários contribuiu para a redução da vacância, enquanto a estrutura de dívida segue limitada.
Ao mesmo tempo, a gestão já sinaliza possíveis mudanças futuras na ocupação do portfólio, com devoluções previstas que podem alterar marginalmente o nível de vacância ao longo de 2026.
