O relatório gerencial de abril do fundo imobiliário PATC11, especializado em lajes corporativas, trouxe atualizações importantes que vão além dos números. Com vacância ainda presente e movimentos estratégicos nos ativos, a gestão revelou negociações comerciais relevantes, alertou para uma saída já anunciada de locatário e ainda deixou no ar a possibilidade de aumento pontual nos rendimentos nos próximos meses.
Além dos dados operacionais, a Pátria Investimentos — gestora do fundo — apresentou um novo modelo de relatório, padronizado com foco em clareza, governança e transparência, reforçando o compromisso com os cotistas.
R$ 0,57 por cota e possível aumento no fim do semestre
A distribuição referente ao mês de abril foi de R$ 0,57 por cota, paga em 09 de maio de 2025. O valor está em linha com os últimos meses e corresponde a cerca de 95% do lucro caixa auferido.
A gestão alertou, no entanto, que pode ocorrer um aumento pontual nos rendimentos ao final do semestre, respeitando a regulamentação vigente. A sinalização sugere que o fundo está monitorando com atenção seu fluxo de caixa e pode entregar um reforço nos proventos dependendo do desempenho acumulado.
Receita total supera R$ 3,4 milhões no mês
A demonstração de resultado de abril mostrou receita total de R$ 3,44 milhões, sendo R$ 3,33 milhões oriundos de locações e R$ 114 mil em receitas mobiliárias. As despesas somaram R$ 381 mil, o que resultou em um resultado distribuível de R$ 3,06 milhões. Desses, R$ 2,84 milhões foram efetivamente distribuídos, sugerindo uma reserva tática de caixa para equilíbrio nos próximos ciclos.
Vacância segue pressionando, com foco em dois ativos
O PATC11 encerrou abril com vacância física de 8,8%, equivalente a 13.281 m² vagos nos imóveis Ribeirão das Neves e Jundiaí 2. Apesar de não ter havido movimentações de locatários no mês, os ativos seguem sendo o principal foco de atuação comercial da gestão.
Segundo o relatório, o WALE (prazo médio dos contratos) está em 1,4 ano, o que evidencia a necessidade de monitoramento constante para evitar concentrações de vencimentos em períodos curtos.
Jundiaí 2 perto de 100% de ocupação
A gestão destacou uma evolução positiva nas tratativas envolvendo o imóvel Jundiaí 2. O fundo entrou na fase de minuta de contrato para a locação da totalidade do ativo, o que, se concretizado, poderá zerar a vacância nesse empreendimento.
Esse avanço representa uma recuperação importante, especialmente num momento em que o mercado de lajes corporativas ainda enfrenta desafios estruturais com a popularização do modelo híbrido de trabalho.
SEB deve desocupar ativo Itatiaia até 1T26
Outro ponto relevante foi a sinalização da saída da locatária SEB do imóvel localizado em Itatiaia. Embora o contrato ainda esteja vigente até o primeiro trimestre de 2026, a gestora informou que já iniciou negociações para que a SEB antecipe sua saída de forma coordenada.
Ao mesmo tempo, negociações com dois novos interessados que absorveriam a totalidade da área já estão em andamento, segundo o relatório. Esse tipo de transição planejada tende a mitigar riscos de vacância prolongada e reforça o papel ativo da gestão no relacionamento com locatários.
Sem alavancagem e sem revisionais no mês
O fundo não possui nenhuma alavancagem ou obrigação financeira para aquisição de ativos, o que proporciona mais previsibilidade e segurança ao investidor. Além disso, abril não contou com reajustes ou revisionais programados nos contratos vigentes.
Essas informações reforçam um perfil mais conservador do PATC11, o que pode agradar investidores em busca de estabilidade em um setor que costuma apresentar volatilidade.
Considerações finais
O relatório de abril do PATC11 mostra um fundo que ainda enfrenta desafios — como a vacância e a iminente saída de um locatário — mas que também apresenta movimentos concretos de recuperação, principalmente no ativo Jundiaí 2.
Com uma gestão atuante, distribuição regular de proventos e foco na liquidez dos ativos, o fundo mantém uma postura equilibrada, buscando preservar valor enquanto se adapta às novas dinâmicas do mercado de escritórios.
Para o investidor, vale acompanhar de perto a evolução dessas negociações e ficar atento a uma possível elevação nos rendimentos no encerramento do semestre.
