O fundo imobiliário PMLL11 (Pátria Malls) comunicou ao mercado a conclusão de uma transação relevante envolvendo dois ativos do segmento de shopping centers no interior de São Paulo. A operação, divulgada por meio de fato relevante, marca um reposicionamento pontual do portfólio do fundo e envolve tanto aquisição quanto alienação de participações em empreendimentos comerciais.
A movimentação complementa informações previamente divulgadas em dezembro de 2025 e confirma que todas as condições precedentes previstas no acordo foram cumpridas, permitindo a efetivação da transação na data informada.
Aquisição amplia participação no Suzano Shopping
Como parte da operação, o PMLL11 adquiriu 15% adicionais da fração ideal do Suzano Shopping, localizado na Rua Sete de Setembro, no município de Suzano (SP). O valor total da aquisição foi de R$ 51,12 milhões, elevando a participação total do fundo no empreendimento para 40%.
Segundo o comunicado, o cap rate estimado para a aquisição dessa nova participação é de aproximadamente 9,4%, considerando o Resultado Operacional Líquido (NOI) projetado para o ano de 2026. O Suzano Shopping é um ativo que já integrava o portfólio do fundo, e a ampliação da participação reforça a exposição do PMLL11 ao empreendimento.
A estratégia apresentada pela gestão indica foco em shoppings considerados consolidados, com relevância regional e potencial de geração de resultados operacionais mais previsíveis ao longo do tempo.
Venda parcial do Boulevard Shopping Bauru
Em paralelo à aquisição, o fundo realizou a alienação de 35% das ações de uma SPE proprietária do Boulevard Shopping Bauru, localizado em Bauru (SP). A venda foi concluída pelo valor total de R$ 91,455 milhões.
De acordo com o fato relevante, o preço de venda representa um valor aproximadamente 9% superior ao montante originalmente investido no ativo e cerca de 4% acima do laudo de avaliação realizado em 2025. A transação também resultou em uma Taxa Interna de Retorno (TIR) nominal estimada em 14% ao ano para o investimento no shopping de Bauru.
Com a conclusão dessa alienação, o fundo reduz sua exposição ao empreendimento, ao mesmo tempo em que libera recursos financeiros para outros usos estratégicos.
Entrada líquida de recursos e lucro não recorrente
A combinação entre a aquisição no Suzano Shopping e a venda parcial do Boulevard Shopping Bauru resultou em uma diferença financeira positiva de R$ 40,335 milhões em favor do PMLL11. Esse valor foi recebido em moeda corrente na data da conclusão da transação.
Além da entrada de caixa, a operação gerou um lucro não recorrente em regime de caixa estimado em aproximadamente R$ 0,58 por cota. A administradora informou que esse efeito é pontual e decorre especificamente da estrutura da transação realizada.
Mais detalhes sobre os impactos financeiros, bem como eventuais reflexos na distribuição de rendimentos, deverão ser apresentados no próximo relatório gerencial do fundo.
Estratégia envolve concentração e eficiência operacional
No comunicado ao mercado, a gestão do PMLL11 destacou que a transação está alinhada à estratégia do fundo, que busca concentrar participações em shoppings considerados dominantes em suas regiões primárias. A ideia é priorizar ativos com maior potencial de valorização, gestão profissional e capacidade de geração de resultados operacionais consistentes.
Além disso, a operação também tem como objetivo gerar caixa para futuras alocações em novos ativos e, eventualmente, contribuir para o aprimoramento da estrutura de capital do fundo. A gestora ressaltou ainda a intenção de melhorar indicadores operacionais e financeiros ao longo do tempo.
Próximos passos e divulgação de informações
O administrador informou que mais detalhes sobre a transação, incluindo informações adicionais sobre os ativos envolvidos e estimativas de distribuição de rendimentos para os seis primeiros meses de 2026, serão divulgados no próximo relatório gerencial.
Essas informações estarão disponíveis nos canais oficiais do administrador e da gestora, permitindo que os cotistas acompanhem com maior profundidade os desdobramentos da operação e seus efeitos sobre o fundo.
