O fundo imobiliário BARI11 pode estar chegando ao fim. Isso porque a administradora Oliveira Trust e o gestor Pátria VBI apresentaram aos cotistas uma proposta formal que prevê a dissolução e liquidação do fundo, com transferência total de seus ativos para outro fundo da mesma gestora: o CVBI11.
A decisão será tomada por meio de Consulta Formal já em andamento, no contexto da Assembleia Geral Extraordinária (AGE) marcada para 12 de junho de 2025. Os investidores têm até essa data para manifestar seu voto pelas plataformas das corretoras ou conforme instruções da administradora.
O que está sendo proposto?
A proposta envolve dois pontos principais:
1. Liquidação do BARI11 e transferência para o CVBI11
O plano prevê a alienação de todos os ativos do BARI11 para o FII VBI CRI – CVBI11, pelo valor contábil desses ativos na data da operação. Em vez de receber dinheiro, o fundo BARI11 passará a deter cotas do CVBI11 — emitidas exclusivamente para essa finalidade.
Depois disso, os cotistas do BARI11 receberão, proporcionalmente, as cotas do CVBI11 que o fundo adquirir, além de eventual caixa remanescente, após quitação de despesas.
Esse movimento representa, na prática, a extinção do BARI11 e a migração forçada dos cotistas para o CVBI11, ainda que com base no valor patrimonial atual, que gira em torno de R$ 91 por cota.
2. Substituição da administradora
Caso o primeiro item seja aprovado, a proposta prevê ainda a troca da administradora do fundo. A atual, Oliveira Trust, seria substituída pela BRL Trust, que passaria a assumir as funções de administração, custódia, escrituração, controladoria e tesouraria. O regulamento do fundo também seria ajustado com essa alteração.
O que isso significa para o investidor?
Para quem comprou cotas do BARI11 a preços superiores ao valor atual de mercado (hoje ao redor de R$ 75), a liquidação com base no valor patrimonial de R$ 91 pode representar uma recuperação parcial do prejuízo. Isso porque a troca não considera o preço de mercado atual, mas sim o valor contábil dos ativos do fundo.
Por outro lado, essa operação também significa abrir mão da possibilidade de uma recuperação futura do BARI11 por conta própria. O investidor passa a depender exclusivamente da performance do CVBI11, que será o novo destino do patrimônio.
Quem é o CVBI11?
O CVBI11 é um fundo imobiliário da mesma casa gestora, com foco em CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários). Ele possui maior liquidez, maior número de cotistas e já está consolidado no mercado. Em tese, a troca de cotas oferece mais estabilidade e governança, mas o risco continua existindo, já que o desempenho passado não garante o futuro.
Como votar?
Os cotistas podem votar diretamente pelas plataformas das corretoras, como Rico, XP, BTG, NuInvest, entre outras. Basta acessar a seção de Eventos Corporativos ou Assembleias, localizar a votação da AGE do BARI11 e registrar a decisão para cada item.
Também é possível votar seguindo as instruções fornecidas no site da administradora Oliveira Trust, que contém o edital, a proposta e eventuais links de acesso.
A ausência de voto conta como abstenção, o que pode facilitar a aprovação da proposta caso o quórum mínimo seja atingido.
