O RZTR11 divulgou seu mais recente relatório gerencial, trazendo atualizações sobre a estratégia do fundo, resultados recentes e impactos financeiros relacionados a movimentações realizadas nos últimos meses.
Revisão da alocação e foco em land equity
A gestora informou que revisou a alocação-alvo do fundo com o objetivo de adequá-la à composição atual da carteira e às perspectivas de curto e médio prazo.
Segundo o relatório, o ambiente atual tem favorecido a exposição à estratégia de land equity, que consiste na valorização de terras com potencial produtivo e financeiro ao longo do tempo. De acordo com a gestão, esse tipo de ativo pode apresentar assimetrias relevantes quando comparado a outras classes dentro do segmento agro.
A revisão não implica alteração imediata na carteira, mas sinaliza uma priorização estratégica voltada ao longo prazo.
Venda da Fazenda Clarão da Lua gera impacto
Um dos principais eventos recentes foi a operação envolvendo a Fazenda Clarão da Lua, dividida em dois grupos.
Conforme fatos relevantes divulgados anteriormente:
- A venda do Grupo 3 foi concluída em agosto de 2025
- O contrato referente ao Grupo 4 foi firmado em novembro de 2025
Consideradas em conjunto, essas operações representam um impacto positivo total estimado de R$ 1,98 por cota, a ser reconhecido ao longo do período de recebimento.
Até o momento, o fundo recebeu as duas primeiras parcelas da operação, totalizando R$ 43,2 milhões.
Desse montante:
- R$ 23,1 milhões já foram reconhecidos como ganho
- O restante está dividido entre devolução de principal ao fundo e valores mantidos na estrutura jurídica para reinvestimento
Os recursos retidos têm sido direcionados para novas oportunidades dentro da estratégia de land equity.
Pagamentos futuros vinculados à soja
A operação também prevê recebimentos adicionais em formato atrelado à produção agrícola.
O fundo ainda tem direito a:
- 4 parcelas anuais
- Cada uma correspondente a 137.288,13 sacas de soja
- Com vencimentos entre 30/05/2026 e 30/05/2029
Esse formato de pagamento adiciona uma característica diferenciada ao fluxo financeiro futuro da operação.
Resultado de janeiro e distribuição
Em janeiro, o RZTR11 registrou resultado de R$ 20,04 milhões, equivalente a R$ 1,06 por cota. A distribuição realizada aos investidores foi de R$ 1,00 por cota, o que representou um dividend yield mensal de 1,01% no período.
O valor não distribuído, correspondente a R$ 0,06 por cota, foi incorporado ao saldo de resultado acumulado, que passou a totalizar R$ 2,50 por cota.
Crescimento da base de investidores
O fundo também registrou aumento em sua base de cotistas. Ao final do mês, o número de investidores alcançou 150.513, representando um crescimento de 3.361 novos participantes no período.
Estrutura do portfólio
Atualmente, o portfólio do RZTR11 é composto por:
- 24 propriedades rurais
- Totalizando 84.075 hectares
Segundo a gestão, a carteira permanece:
- Sem vacância econômica
- Sem alterações na alocação estratégica no período
Cotas e valores patrimoniais
No mercado secundário, a cota do fundo encerrou o mês negociada a R$ 98,54. Já o valor patrimonial manteve-se estável em R$ 94,62, indicando ausência de variações relevantes na avaliação dos ativos no período.
O que o relatório sinaliza
O relatório indica que a venda da Fazenda Clarão da Lua segue impactando positivamente os resultados, ainda que parte desse efeito esteja distribuída ao longo dos próximos anos.
Ao mesmo tempo, a revisão da alocação reforça o foco do fundo em ativos de terra com potencial de valorização no longo prazo, dentro de uma estratégia que busca geração de retorno por meio de desenvolvimento e gestão fundiária.
