O fundo de investimento imobiliário Tellus Properties (TEPP11) comunicou oficialmente a superação das condições resolutivas relacionadas à venda de um de seus imóveis, avançando para a próxima etapa da transação. Trata-se da loja situada no térreo do Edifício Torre Sul, localizado na Rua James Joule, nº 65, na cidade de São Paulo.
Essa informação complementa o fato relevante divulgado no dia 28 de abril, quando o fundo anunciou a celebração de um contrato com condições resolutivas (CVC) para venda do referido imóvel. Agora, com a confirmação de que essas condições foram superadas, o negócio segue seu curso para conclusão.
Detalhes financeiros da transação
O imóvel foi negociado por R$ 7,8 milhões, sendo que 62,5% da propriedade pertence ao fundo TEPP11. Isso equivale a uma participação de R$ 4.875.000,00, valor que será recebido de forma parcelada ao longo do segundo semestre de 2025.
O cronograma de pagamento ficou estabelecido da seguinte forma:
- R$ 2.925.000,00 já pagos a título de sinal e princípio de pagamento;
- R$ 2.145.000,00 com vencimento em 31 de agosto de 2025;
- R$ 2.730.000,00 a serem pagos em 30 de novembro de 2025, corrigidos pela variação positiva do IPCA entre 31/08 e a data do efetivo pagamento.
O comunicado destaca que a operação resulta em um ganho de capital de R$ 441.300,06, o que equivale a aproximadamente R$ 0,10 por cota. A Taxa Interna de Retorno (TIR) estimada para a operação é de 18,45%, um número relevante em termos de eficiência na gestão do portfólio do fundo.
Impacto na distribuição de rendimentos
Importante notar que esse lucro não será imediatamente distribuído. O fundo explica que o ganho com a venda será incluído na base de cálculo dos rendimentos apenas no semestre em que cada parcela for efetivamente recebida.
Ou seja: os cotistas devem acompanhar o cronograma com atenção para saber em quais meses a receita extra poderá refletir nos dividendos.
Além disso, o valor final dos rendimentos ainda dependerá do desempenho consolidado das outras alocações de ativos mantidos pelo fundo, ou seja, o resultado não será 100% isolado da venda, mas parte de um conjunto de fatores.
Gestão ativa e movimentações estratégicas
O TEPP11, gerido pela Tellus Investimentos e Consultoria, tem se destacado no setor de lajes corporativas por sua atuação estratégica e constante realocação de capital. A venda deste ativo faz parte desse movimento, e o fundo vem atualizando os cotistas com transparência ao longo de cada etapa.
A administradora do fundo é a BRL Trust, instituição já conhecida no mercado de FIIs por sua presença em diversas estruturas do setor.
Essa movimentação pode representar um passo importante na readequação do portfólio do fundo — seja para reforçar caixa, buscar novas oportunidades de aquisição ou até mesmo melhorar a previsibilidade da distribuição ao longo dos próximos trimestres.
Conclusão
A conclusão da venda do imóvel no Edifício Torre Sul marca mais um capítulo da atuação ativa do TEPP11 na gestão de seus ativos. A confirmação do ganho de capital, junto com uma TIR considerada expressiva, traz perspectivas positivas para os cotistas, ainda que os efeitos nos rendimentos sejam diluídos ao longo do segundo semestre.
O investidor deve continuar acompanhando os fatos relevantes e os relatórios gerenciais para entender como o fundo vai utilizar os recursos obtidos e qual será o impacto prático nos próximos meses.
