O TRLB11, fundo de investimento imobiliário do segmento logístico, divulgou um fato relevante que movimenta sua trajetória. No dia 10 de setembro de 2025, o fundo recebeu R$ 6 milhões como parte de um acordo extrajudicial referente ao Centro Logístico Contagem, localizado em Minas Gerais.
Esse ressarcimento tem origem em patologias identificadas no imóvel, que demandaram intervenções custosas. O acordo foi firmado diretamente com a parte vendedora do ativo, evitando assim a necessidade de uma disputa judicial que poderia se arrastar por anos e gerar custos ainda maiores.
Acordo evita disputa judicial e garante retorno imediato
Desde que os problemas estruturais foram identificados, as gestoras do fundo — Tellus Investimentos e Rio Bravo Investimentos — buscaram a forma mais eficiente de reaver os recursos gastos nas correções. A decisão pelo acordo extrajudicial foi considerada estratégica, pois além de reduzir riscos jurídicos, proporcionou um retorno financeiro imediato.
O valor de R$ 6 milhões será destinado ao reforço de caixa do TRLB11, mas não impactará diretamente o resultado do fundo nem os rendimentos mensais distribuídos aos cotistas. Isso significa que, embora o caixa seja fortalecido, não há expectativa de alteração no fluxo de dividendos já projetados.
Continuidade da estratégia jurídica com os Correios
É importante destacar que o acordo firmado não altera a estratégia jurídica do fundo em relação aos Correios, empresa que também está envolvida em disputas relacionadas ao imóvel. Dessa forma, o ressarcimento recebido agora é apenas parte de um processo mais amplo de defesa dos interesses do TRLB11.
O que esse movimento representa para os cotistas
Para os investidores, o fato relevante reforça a postura ativa das gestoras em proteger o patrimônio do fundo e buscar soluções eficientes diante de adversidades. Ainda que o acordo não resulte em aumento imediato de rendimentos, ele contribui para a solidez da estrutura financeira do TRLB11 e demonstra preocupação em mitigar riscos jurídicos.
Além disso, o desfecho positivo pode transmitir maior segurança para o mercado, já que evidencia a capacidade das gestoras em negociar de forma pragmática e transparente.
Panorama do TRLB11
O Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRLB11) é um fundo imobiliário voltado para ativos do setor logístico. Entre seus objetivos está a geração de renda estável aos cotistas por meio de aluguéis de imóveis estratégicos em regiões com alta demanda por galpões. O portfólio inclui imóveis relevantes, como o Centro Logístico Contagem, que agora voltou ao foco devido ao acordo anunciado.
Considerações finais
Embora o recebimento dos R$ 6 milhões não gere impacto direto no rendimento mensal, a medida fortalece o caixa do fundo e evita desgastes judiciais prolongados. Para quem acompanha o mercado de FIIs, o caso do TRLB11 ilustra como a gestão ativa é fundamental para preservar valor e dar mais previsibilidade aos investidores.
