O fundo imobiliário TRXF11 acaba de dar mais um passo marcante na consolidação de seu portfólio com a finalização da compra de 13 imóveis comerciais estrategicamente localizados no estado de São Paulo. O negócio, anunciado originalmente no dia 9 de junho, foi concluído oficialmente nesta quinta-feira (13), conforme comunicado via fato relevante.
A transação, no valor total de R$ 543.477.693,50, envolve locações firmadas com gigantes do varejo e da saúde, como Pão de Açúcar, Extra, Assaí Atacadista, Delboni e Coop. A novidade anima o mercado e reforça a imagem do TRXF11 como um fundo com foco em ativos de alta qualidade, contratos longos e previsibilidade de receita.
Imóveis prontos e contratos firmes
Os 13 ativos adquiridos pelo TRXF11 estão localizados em São Paulo (capital), Diadema, Atibaia e Cotia. Todos os imóveis já estão ocupados e operacionais, com contratos de locação típicos e prazo médio de 15 anos. Ou seja, o fundo já começa a receber os aluguéis imediatamente após a conclusão da operação, sem precisar de obras, reformas ou espera por inquilinos.
A posse indireta dos imóveis foi formalizada com o pagamento quase integral em compensação de créditos que o fundo detinha contra a vendedora, originados da 11ª emissão de cotas do TRXF11. Apenas uma pequena fração — cerca de R$ 1.369,02 — foi desembolsada em moeda corrente nacional, usando recursos captados junto aos cotistas.
Quem são os inquilinos?
O portfólio é dominado por contratos com empresas reconhecidas nacionalmente:
- 8 imóveis estão alugados para o grupo Pão de Açúcar / Extra;
- 3 unidades são ocupadas pelo Assaí Atacadista;
- 1 imóvel é operado pelo laboratório Delboni;
- 1 unidade está com a Coop – Cooperativa de Consumo.
A escolha por locatários de grande porte, especialmente no setor alimentar e de saúde, reforça o foco do fundo em gerar renda previsível com baixo risco de vacância.
Estratégia alinhada ao perfil do fundo
A gestora TRX deixou claro que a operação está alinhada à estratégia do fundo: formar um portfólio resiliente, com imóveis bem localizados, contratos de longo prazo e inquilinos de alta qualidade. A transação evita os riscos envolvidos em empreendimentos em desenvolvimento ou retrofits, acelerando o retorno financeiro para os cotistas.
Essa movimentação também mostra que o fundo segue bastante ativo no mercado de aquisições, aproveitando a estrutura de emissões para captar recursos e fortalecer seu patrimônio com ativos premium.
Impacto para o cotista
Para os investidores, a conclusão desse negócio significa uma possível melhora na distribuição futura de rendimentos, uma vez que os novos imóveis já estão gerando receita para o fundo. Embora o valor exato do impacto nos dividendos ainda não tenha sido divulgado, a natureza da operação sugere um efeito positivo, especialmente em um contexto de contratos longos e inquilinos sólidos.
Além disso, a operação tende a aumentar a diversificação geográfica e setorial do portfólio do TRXF11, o que também pode representar uma proteção adicional em cenários econômicos mais desafiadores.
Mensagem do fundo ao mercado
Com essa aquisição, o TRXF11 demonstra consistência em sua gestão e reforça a confiança do mercado na sua capacidade de identificar oportunidades de alto valor agregado. A forma como o fundo estruturou o pagamento, utilizando créditos da 11ª emissão, mostra também um grau de sofisticação nas negociações e um olhar atento para a eficiência do capital.
Resta agora acompanhar os próximos relatórios gerenciais para entender como essa nova receita será incorporada à performance mensal do fundo e se haverá impacto direto nos dividendos já nas próximas distribuições.
