O fundo imobiliário TRXF11 anunciou nesta segunda-feira (24) a assinatura de um compromisso de compra e venda para aquisição de um imóvel localizado em Caldas Novas (GO), atualmente alugado ao Assaí Atacadista. A operação reforça a estratégia do fundo de expandir sua carteira com ativos de varejo de alta qualidade e contratos de longo prazo.
Segundo o fato relevante divulgado pela gestora TRX e pela administradora BRL Trust, o novo imóvel já está pronto e operacional, sendo utilizado pelo Assaí sob um contrato de locação atípico de 20 anos — uma modalidade que oferece maior segurança e previsibilidade de receita ao fundo.
Imóvel novo reforça presença no Centro-Oeste
O imóvel adquirido está localizado na região centro-oeste do Brasil, mais precisamente em Caldas Novas (GO), cidade com alto fluxo turístico e crescimento logístico. A locação para o Assaí foi feita na modalidade atípica, o que significa que o contrato possui cláusulas mais rígidas de rompimento e maior proteção para o fundo em caso de eventuais disputas.
Esse tipo de contrato é visto com bons olhos pelo mercado justamente por oferecer estabilidade no fluxo de rendimentos, o que contribui para o perfil defensivo do fundo.
Valor da operação passa de R$ 47 milhões
A aquisição total do imóvel foi acordada em R$ 47,1 milhões, dividida em três parcelas:
- Primeira parcela: R$ 38,8 milhões, dos quais cerca de R$ 6,6 milhões serão pagos em dinheiro e R$ 32,2 milhões compensados com créditos da 11ª emissão de cotas do fundo;
- Segunda parcela: R$ 4,1 milhões, corrigidos pelo IPCA até dezembro de 2025;
- Terceira parcela: outros R$ 4,1 milhões, também corrigidos pelo IPCA até janeiro de 2026.
A conclusão da transação depende ainda do cumprimento de condições precedentes, mas, uma vez atendidas, o fundo será imitido na posse do imóvel e passará a receber os aluguéis.
Estratégia da TRX: ativos “prime” com contratos longos
A aquisição segue o plano estratégico da gestora TRX de montar um portfólio com ativos modernos, bem localizados e alugados para grandes empresas, com contratos longos e de baixo risco. O contrato com o Assaí tem prazo de 20 anos e condições que garantem previsibilidade de renda, pontos valorizados pelos cotistas de FIIs.
A gestora destacou que a transação está alinhada ao objetivo do fundo de gerar distribuições consistentes e ganhos de capital no longo prazo, por meio de imóveis de alta qualidade.
TRXF11 segue ampliando seu portfólio de varejo
O TRXF11 já é reconhecido por sua forte presença no setor de varejo alimentar, com imóveis locados a grandes nomes como Assaí, Pão de Açúcar e outras redes. Com a nova aquisição, o fundo fortalece ainda mais sua exposição ao setor e amplia a diversificação regional de seu portfólio.
A inclusão de mais um ativo alugado ao Assaí — uma das maiores redes atacadistas do Brasil — é vista como um movimento estratégico para consolidar o perfil de renda passiva do fundo.
O que esperar daqui pra frente?
Ainda que a operação dependa da finalização de algumas etapas contratuais, o mercado deve acompanhar com atenção os desdobramentos do anúncio. Caso a transação seja concluída, é possível que o fundo passe a incorporar a nova receita ao seu resultado mensal, o que pode influenciar positivamente o valor das cotas no curto e médio prazo.
A compra do ativo em Caldas Novas mostra que a TRX segue atenta a oportunidades de aquisição com contratos longos e locatários de primeira linha, mesmo em um cenário econômico desafiador.
Considerações finais
Para os investidores, esse movimento reforça a imagem do TRXF11 como um FII com gestão ativa, foco em ativos resilientes e bom histórico de distribuição. A expectativa é de que, com o aumento da receita e a estabilidade dos contratos, o fundo continue entregando bons resultados nos próximos meses.
