O TRXF11 voltou ao centro das conversas no mercado após divulgar dois novos compromissos de compra e venda envolvendo shoppings localizados em Belo Horizonte. O fundo, que atua no segmento de varejo, informou a assinatura de acordos para a aquisição do ViaShopping Pampulha e de 50% do ViaShopping Barreiro. As transações, ainda dependentes de condições precedentes, reforçam uma fase em que o TRXF11 vem movimentando seu portfólio com operações de grande porte.
O que envolve a possível compra do ViaShopping Pampulha
Segundo o fato relevante, o TRXF11 assinou o instrumento de compromisso para adquirir 100% do ViaShopping Pampulha. O imóvel, situado em Belo Horizonte, conta com aproximadamente 68 lojas distribuídas entre diferentes segmentos do varejo. A operação prevê um valor total de R$ 87.525.000,00, a ser quitado quando as condições precedentes forem atendidas.
O documento indica que o pagamento deverá ser feito preferencialmente por compensação de créditos relacionados à 12ª emissão de cotas do fundo. Caso essa estrutura não seja utilizada, o pagamento ocorrerá com recursos captados pelos cotistas e pelo mercado no mesmo processo de emissão.
A administração informou que, uma vez que todas as etapas forem superadas, o fundo passará a ter direito à posse indireta do imóvel, bem como às receitas de locação geradas pelo empreendimento. A expectativa é que o fechamento da operação aconteça até 12 de dezembro de 2025.
O que o compromisso de compra do ViaShopping Barreiro representa
Além do Pampulha, o TRXF11 comunicou também a assinatura de um compromisso de compra referente a 50% do ViaShopping Barreiro, outro centro comercial de grande porte localizado na capital mineira. Essa fração corresponde a uma participação relevante, considerando que o imóvel possui cerca de 160 lojas ativas.
O valor da transação, conforme o fato relevante, é de R$ 170.187.500,00, também condicionado ao cumprimento das condições previstas no contrato. Assim como no Pampulha, o pagamento será preferencialmente feito via compensação de créditos relacionados aos subscritores da 12ª emissão de cotas, podendo, alternativamente, utilizar recursos captados junto ao mercado nessa mesma oferta.
Após o cumprimento das condições, a operação será considerada irrevogável e irretratável. A partir desse momento, o TRXF11 será imitido na posse indireta da participação adquirida e passará a receber os aluguéis proporcionais à fatia de 50%.
Por que os dois imóveis chamam atenção no mercado
As informações divulgadas chamam atenção principalmente pelo porte dos empreendimentos envolvidos e pelos valores anunciados. Somadas, as duas operações ultrapassam os R$ 257 milhões, um volume significativo dentro do histórico recente do TRXF11.
Ambos os shoppings apresentam quantidade relevante de lojas e perfil aderente ao setor de varejo que compõe a estratégia do fundo. Além disso, Belo Horizonte é um dos maiores mercados consumidores do país, fator que costuma atrair atenção para ativos comerciais da região.
Cronograma esperado para as operações
O fundo projeta que a superação das condições precedentes — etapa essencial para concretizar as aquisições — seja concluída até 12 de dezembro de 2025. Esse prazo vale tanto para o ViaShopping Pampulha quanto para o ViaShopping Barreiro.
Até lá, o fundo seguirá atualizando seus cotistas por meio de novos comunicados oficiais, caso ocorram avanços relevantes nas negociações.
Como as transações se alinham à estratégia do TRXF11
Nos documentos divulgados, a gestão reforça que os dois ativos se enquadram na política do fundo, que busca compor um portfólio formado por imóveis bem localizados e com características técnicas adequadas ao segmento de varejo. A estratégia envolve a obtenção de receitas de locação por contratos de longo prazo e a possibilidade de ganho de capital futuro por meio de ativos classificados como de “primeira linha”.
Os compromissos de compra, portanto, representam mais um capítulo no processo de expansão do portfólio do TRXF11, que vem realizando movimentações expressivas ao longo dos últimos meses.
